本報訊 上週六央行宣佈，2月24日存款準備金率將再次下調。記者昨日獲悉，存準率下調對首套房置業者是利好，但是樓市並未因此度過“寒冬”。

　　樓市形勢依舊嚴峻

　　“降低存款準備金率不等於降息，也不是取消限購、限貸。所以，如果以為下調存準率樓市就會好過了，這未免過於樂觀。”房産專家王劍超表示。

　　記者昨日獲悉，2月19日福州可售住宅套數攀升至18467套，建築面積為240.29萬平方米。按照目前每天簽約30套左右的速度，消化完這些房源要600多天！再加上源源不斷等待入市的新房源，房産市場的壓力仍然巨大。

　　記者近期從開發商及房産仲介處了解到，春節過後，榕城樓市銷售狀況有些起色，但是依然是小戶型、低總價的房子才好賣，二手房市場上更是如此。目前的購房者幾乎都是自住需求的首套房客戶，他們能從政策中受益，但是銷量有限。限購令、限貸令一天不解除，高總價、大面積房源的銷售情況就不會好轉。

　　同時，從目前情況看，福州房企的資金缺口仍然非常大。由於樓市被調控，央行本次下調存款準備金率釋放的4000億元流動資金，能夠進入房企的資金量極其有限，能落入福州開發商手中的資金則更有限。找錢，仍然是目前本地開發商的頭等大事之一。

　　購買首套房變容易了

　　“現在貸款相對好辦些，如果你購買的是首套房，申貸問題不大。”昨日，麥田房産人士告訴記者，目前總價100萬元以下的房源銷售轉好，原因就是貸款比春節前好辦很多。

　　因此，隨著存準率的下調，銀行貸款額度將增加，在一定程度上會使銀行縮短房貸審批和放款時間。此外，這也有利於助推首套房房貸利率下浮，首套房置業者將受益，樓盤以首套房客戶為主的開發商，從中獲益的可能性較大。