2012樓市開局，買房租房到底哪個比較合算，幫你算3筆帳；

　　第一筆賬：投資賬

　　房價會漲會跌，這個問題太過深奧，但不妨以一套西外面積為128平方米、總價39萬元的房産為例，仔細比較一下買房和租房的利與弊。

　　如果直接向開發商買房的話，買房人需首付13萬元，並辦理商業性貸款26萬元，分15年還清。依據現有的利率5.94%並優惠30%計算，每月月供為1943.84元，15年利息總額為89891.13元。加上買入時支付的2%契稅和2%的物業維修基金(以多層住宅為例)，稅費共要支出1.56萬元。

　　上述費用合計，買這套房子的成本包括現金14.56萬元(含首付13萬元、稅費1.56萬元)，每月投入1943.84元，15年後便是349891.13元(相當於貸款26萬元、利息89891.13元)。換言之，15年後，購房者花了50萬元擁有了一套住宅。

　　如果用同樣的資金來租同一套房産的話，為便於計算，將租房人手上的14.56萬元用作儲蓄，並將每月1943元閒錢拆開，假設月租金為800元，剩下的1143元仍然用作儲蓄。不用算得太複雜，14.56萬元用於15年期的定期存款，新存款利率為2.25%，15年的利潤為4.9萬元。此外，每月1143元仍按銀行存款，按單利計算，取平均的利率2.25%，15年下來，實際上存款利息約為1.8萬元左右。

　　歸結起來，租房者花費的總資金仍為50萬元不變，實際支出為每月房租800元，15年後總額為14.4萬元，而增加的利潤為4.9萬元加1.8萬元等於6.7萬元。換言之，租房者在15年後的資産為50萬元-14.4萬元+6.7=42.3萬元。

　　在這個例子當中，買房與租房的區別在於：當投入同樣的資金，15年後買房者擁有了一套住房，而租房者則手握42.3萬元。當然，這個數字很繁瑣，由於房地産波動，更不見得準確，在這種情況下，有為小青年們要算下職業賬。

第三筆賬：家庭賬

　　然而，算上家庭賬，多數年輕人還是要買房的。

　　租房還是買房，絕對不是一個人的事情，所以才有了“未婚女青年推高房價”的推論，買房還是租房與否，要看另一半乃至另一半家庭的態度，還要考慮孩子的未來，為了另一半和下一代，房子還是不得不買。

　　於是，又回到最核心的問題：年輕人現在買房合適嗎？於是，“燕子”最後向記者建議，對於這三筆賬，可以按照2:4:4的比重進行衡量，如果確實職業前途和投資能力的確突出，不妨目前還是以租房為主。