出租多年的鋪面，王女士突然向法院起訴要求解除租約，並要拿回房屋，這是怎麼一回事？

　　“我最近才得知鋪面並非原租客在使用，而是被他轉租給了別人，經營體育用品專賣店。”王女士表示。然而，她的這一訴訟請求，經過法院一審、二審並未得到支持。這是因為，根據最高院相關司法解釋，出租人知道租客轉租，但在6個月內未提出異議，再以承租人未經同意為由解除合同等，法院不予支持。

　　這間鋪面房原本歸成都美迪森藥業有限公司所有。早在2006年9月，該公司與楊某就簽訂房屋租賃合同，將位於彭州市天彭鎮北大街的鋪面出租，租期9年，年租金為3.6萬元。隨後，楊某將該房屋轉租給了鐘某，開了間體育用品專賣店，經營至今，鐘某也是該店在工商部門登記的業主。

　　第二年，王女士從該公司處購買了4間鋪面房，其中就有已租給楊某的這間。隨後，兩人又重新簽訂了房屋出租合同，租期、租金不變。還特別説明，楊某有權合法使用該租賃房屋，在合同期內依法經營，房東不得干預。雙方一直相安無事多年，最近王女士突然到法院起訴，要求解除租約。理由是，自己最近才得知該鋪面並非楊某使用，而是轉租給了鐘某，楊的行為違背了法律、法規的相關規定。一審時，法院以已超過訴訟時效為由駁回了王女士的訴訟請求。隨後，王女士上訴到了成都中院。

　　“房屋已以鐘某的名義開辦為個體工商戶的體育用品店，當王女士與楊某簽訂房屋出租合同後，該店舖也一直在經營。”成都中院認為，王女士在購買鋪面時，理應對房屋的權屬、使用等情況進行全面了解，並且鐘某為業主的信息也記載于工商登記材料中，屬於公開的信息。在長達4年的時間內，王女士也未對此提出異議，不符合情理。而根據最高院相關司法解釋規定，“出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在6個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，法院不予支持”，成都中院二審駁回了其上訴。成都商報記者董馨

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