投資建議>

　　辦養老院

　　要做好長線

　　投資的準備

　　尋找過養老院的人都知道，在江北供電局旁，有一家招牌不大、規模不小的養老機構，叫貴湖老年公寓，算是一家頗有名氣的民辦養老機構。它地處新牌坊，有310張床位，旁邊還有一個小湖。

　　作為公寓負責人，周成從未擔心過沒有客人。從2004年至今，全年入住率百分之百。而且還有2000多位老年朋友等著入住這裡。不過，離收回成本的時間，還有10年以上。周成説，投資辦養老機構，要做好長線投資的心理準備。

　　周成今年37歲，在這裡投資修建養老公寓那年，他才剛滿30歲。公寓有兩棟，加上周邊環境，共投入了3000多萬元來打造。

　　周成説，這還不包括土地費用。當年和渝北區政府有協議，沒有交納土地費，但自己也沒有産權。不然，投資還要翻番。

　　為啥要接近20年才能收回成本？他給重慶晨報記者算了一筆大概的賬：目前公寓樓住了310位老人，每個月1260元，收費總額約40萬。公寓樓是一位護理人員服務4位老人，共60多位，每月的工資就是13萬，食堂費用每個月15萬，水電氣費1.7萬元，加上其他辦公成本，一個月的利潤為6萬元左右。一年70萬左右。

　　“我預計收回成本的時間是17年。”周成説。養老産業還是一個朝陽産業，10年後回收成本後，今後就屬於純利潤時期。

　　而政府即將出臺大力度的扶持政策，給予了周成信心。

　　對投資養老服務業，周成説，在即將出臺的政策下，成本回收年限將縮短。他也提醒投資者，要注意選址，老了進養老院養老是一種趨勢，在家門口養老同樣也是一種趨勢。若養老用地納入城市規劃用地，不妨考慮在公園旁建養老機構。

　　第二，修建單體樓的養老公寓，也是一種盈利方式，因為城市家庭有剛性需求，尤其是對家有失能老人的市民家庭，需要全天候護理。當然，不妨與相關的醫療機構形成合作，有醫療服務的養老機構在未來將更加搶手。

　　第三，投資養老産業，是一項高風險行業。為什麼呢？老年人和年輕人不一樣，摔倒絆倒都是大事，容易引起糾紛。這就需要在提供好的服務的同時，與老年朋友，與他們的家人簽訂協議和合同，約定好各自應該承擔的責任和義務。

　　本組文/重慶晨報記者任明勇