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中國70個大中城市房價首次出現環比全部停漲

發佈時間:2012年02月20日 23:40 | 進入復興論壇 | 來源:國際在線 | 手機看視頻


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  國家統計局昨日(2月18日)發佈“2012年1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”,數據顯示,全國70個大中城市,房價沒有一個出現上漲情況。北京方面,二手房價格從去年8月環比停漲之後,進入下跌通道,至1月份,已經連續5個月環比下跌。

  新建商品住宅  

  環比全部停漲首次出現

  數據顯示,在新建商品住宅方面,2012年1月全國70個大中城市,價格環比下降的城市有48個,持平的城市有22個,沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公佈來看,首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。

  從同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有15個,比去年12月份增加6個。1月份,同比漲幅回落的城市有50個,漲幅均未超過3.9%。

  二手住宅  

  僅有5個城市環比上漲

  從二手房看,與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有54個,持平的城市有11個。與去年12月份相比,1月份環比價格下降的城市增加了3個。環比上漲的僅5個城市:分別為貴陽、濟寧、襄陽、韶關、遵義,均僅上漲0.1%。同比看,70個大中城市中,價格下降的城市有37個,比去年12月份增加了8個。1月份,同比漲幅回落的城市有29個,漲幅均未超過3.5%。

  北京情況  

  二手房環比同比均下跌

  數據顯示,北京二手房價格不管是環比還是同比,都在下跌,且下跌幅度均有所加大。

  在環比方面,自去年8月份出現停漲後,二手房價格環比開始下跌,且此後每個月的下跌幅度在不斷加大,到2012年1月份,其環比下跌幅度已達到0.9%。而在同比方面,2012年1月份下跌3.1%,創下最大跌幅。

  北京新建住宅價格指數2010年5月時同比漲幅為22%,而到了2012年1月同比漲幅僅為0.1%。新建商品房價格指數同比漲幅也是連續下跌,下降幅度也比較大,去年年底同比漲幅為1.3%,而到了今年1月份,則同比漲幅下跌為0.1%。在環比方面,繼2011年10月首次出現下跌後,環比繼續下跌為0.1%。

  - 分析  

  北京房價調控成效明顯

  北京中原地産市場總監張大偉認為,北京作為限購執行最嚴格的城市,房價調控已經見到明顯成效。限購導致的直接需求減少,限購抑制投資、投機,在北京出臺的最嚴格版限購下,5年外地戶籍限購年限使得購房者回歸自住,本地需求佔據9成,自住首套佔據9成,全市最近一年成交量中投資及投機基本絕跡。

  同時,買賣雙方博弈加劇,限購限貸使得購房者期待價格下調,但是投資手段匱乏、通貨膨脹依然是阻礙價格下滑的關鍵因素。特別是城區部分二手房房主依然堅挺價格,惜售,這使得在價格依然居高不下的情況下,購房者入市謹慎。

  - 預測  

  今年房價或下調10%-20%

  張大偉認為,2012年限購政策不會放鬆,一線城市樓市拐點已經明確,預期在6-12個月內房價可能還有10%-20%的下調,而且一線城市對全國的示範作用非常大,不僅在政策執行力度上,在房價下調過程中也會明顯影響全國。

  鏈家地産市場研究部馮聯聯認為,在樓市調控效果繼續鞏固的背景下,降價趨勢仍會持續。1月份全國多個城市新房市場成交跌入谷底,觀望情緒依舊濃重,為加速銷售回款,將不斷有開發商加入降價換量陣營,新房價格預期會進一步下調。

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