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妹夫賣房哥哥事後不認

發佈時間:2012年02月20日 22:40 | 進入復興論壇 | 來源：法制網 | 手機看視頻

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　　本報訊　記者申東　通訊員李澤林　1995年,楊某將其農村宅基地上的一套房屋交由妹夫鄒某居住使用。2009年5月,鄒某將這套住房以1.8萬元出售給王某,王某一直居住至今。後王某為辦理該房屋的集體土地使用證,楊某的哥哥向王某出具證明稱“楊某三間磚房現已賣給王某,特此證明”,王某持此證明經村委會審核加蓋村委會的印章,並辦理了該房屋的集體土地使用證。

　　2011年7月,楊某訴至法院要求確認妹夫與王某簽訂的《售房協議》無效,要求王某返還他的房屋。近日,法院駁回楊某了訴訟請求。

　　■以案釋法

　　一直未主張視同默認

　　法院認為,無處分權的人處分他人財産,經權利人追認或無處分權的人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。雖然楊某主張妹夫鄒某在其不知道的情況下,以自己的名義將他的宅基地上的房屋出售給被告王某,但從王某提供的證據,足以證明楊某是知道妹夫出售其房屋的事實,且在知道其房屋在2009年被妹夫出售給王某,一直未主張權利,應視為其對鄒某出售房屋的行為的默認,故該協議有效。

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