東方網2月18日消息：據《新聞晨報》報道，從下月1日起，本市就將調整普通住房標準。隨著新標準的具體內容出爐，一些簽了購房合同但尚未交稅的業主最關心的就是自己是否有資格搭上新標準“頭班車”。記者昨日從市稅務熱線12366和部分房産交易中心了解到，本市普通住房新標準的實施以繳稅時間為準。

　　與目前執行的標準相比，購買“新普通住房”的購房者將有望享受稅負成本降低的實惠。然而，記者注意到，隨著新標準的出爐，一些已簽訂購房合同但尚未交稅的業主卻有點擔憂。“處在新舊標準交接過程中的房産交易，在交稅時是以合同簽訂日期為準，還是以具體繳稅日期為準？如果是前者的話，豈不是就算是買了普通房且在3月1日以後交稅，也無法按新標準享受稅費優惠了嗎？”市民趙先生表示，如果可以搭上新標準“頭班車”，將可省下數萬元稅費。

　　記者昨日致電12366上海稅務熱線了解到，本市普通住房新標準的實施以繳稅時間為準，即只要業主是在3月1日後前往房地産交易中心登記繳稅的，一律按新標準來認定需要繳納的稅費。這一説法也得到了包括閔行區等多區房産交易中心辦稅窗口工作人員的確認。不過，也有部分市民希望有關部門能儘快出臺更具體的操作細則，確保新舊標準在交替階段不影響房産交易操作。

　　【算賬】

　　按照目前的稅收政策，如果認定為首次購買90平方米以下的普通住宅，僅需繳納1％的契稅；首次購買90平方米以上，140平方米以下的普通住宅，僅需繳納1.5％契稅，如果非普通住宅則需繳納3％的契稅。

　　以一套內外環間常見的50平方米左右150萬元的老公房為例，如果是非普通住宅，買家須繳納45000元契稅，但如果按照新標準，且被認定為首次購買的話，買家只需繳納15000元契稅。

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