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津七成二手房劃歸普通住宅 低總價中小戶型熱銷

發佈時間:2012年02月19日 23:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  2月1日天津市普通住宅指導價格標準調整後,二手房交易活躍度明顯增強。多家二手房仲介反饋,近期連鎖店客戶諮詢量及約看量與節前相比,均有30%以上的增長,二手房交易簽約量也已超過去年11月同期水平。業內專家認為,近期二手房市場的活躍主要來源於剛性需求階段性入市,客業雙方交易心理造成了低總價中小戶型熱銷。2月上半月,二手房成交主力為市內六區80平方米以內總價80萬元以下的一居或兩居,佔總成交的七成以上。

  業主調低心理預期

  大型二手房仲介公司相關負責人表示,2月上半月低總價小戶型成交週期明顯縮短,20%左右的成交為購房人約看不足三日即完成簽約。

  據介紹,節後二手房市場表現與去年宏觀調控造成的客業雙方心理變化,有著直接關係。一方面,去年“限購”“限貸”等宏觀調控政策已起到了為樓市降溫的積極作用,二手房價進入穩定期;而對於中低價位剛性需求的購房者來説,房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區購房等,此類需求比較迫切,年後集中入市更是體現了其交易意願。另一方面,去年快速降溫的樓市,也讓二手房業主的心理預期産生變化,在交易價格、付款方式及騰房時間等細節上,均有不同程度的軟化。

  合理需求集中釋放

  在二手房交易過程中,原先屬於非普通住宅的房屋,在價格標準上調之後,有可能被劃為普通住宅,其契稅與營業稅等相關稅費總額有望減少在50%以上。普通住宅價格標準的上調,是根據本市房地産市場價格的動態變化測算形成,使得全市二手存量住宅中七成以上劃歸為普通住宅,在一定程度上,保障了剛性需求集中入市。

  從近期市場交易熱點區域來看,在分屬普通住宅與非普通住宅的板塊間,交易熱度有天壤之別。一方面,市內六區各普通住宅集中區域成交成絕對主力,如河北區王串場、河東區中山門、紅橋區丁字沽及南開區雅安道等,佔總體成交的90%以上;另一方面,非普通住宅集中的高總價房源區域,如河西區梅江,南開區奧體、老城廂等片區的成交仍處於低位,購房需求受政策影響難以集中釋放。業內專家認為,普通住宅價格標準的調整,符合本輪宏觀調控“引導住房合理需求”的原則,在保障剛需的同時,並未給投資投機型需求以可乘之機。

  【名詞解釋】

  在二手房交易環節,同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價低於市場指導價三個條件,則屬於普通住宅。(記者姚華)

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