2月1日天津市普通住宅指導價格標準調整後，二手房交易活躍度明顯增強。多家二手房仲介反饋，近期連鎖店客戶諮詢量及約看量與節前相比，均有30%以上的增長，二手房交易簽約量也已超過去年11月同期水平。業內專家認為，近期二手房市場的活躍主要來源於剛性需求階段性入市，客業雙方交易心理造成了低總價中小戶型熱銷。2月上半月，二手房成交主力為市內六區80平方米以內總價80萬元以下的一居或兩居，佔總成交的七成以上。

　　業主調低心理預期

　　大型二手房仲介公司相關負責人表示，2月上半月低總價小戶型成交週期明顯縮短，20%左右的成交為購房人約看不足三日即完成簽約。

　　據介紹，節後二手房市場表現與去年宏觀調控造成的客業雙方心理變化，有著直接關係。一方面，去年“限購”“限貸”等宏觀調控政策已起到了為樓市降溫的積極作用，二手房價進入穩定期；而對於中低價位剛性需求的購房者來説，房屋用途多集中于婚房、拆遷安置、學區購房等，此類需求比較迫切，年後集中入市更是體現了其交易意願。另一方面，去年快速降溫的樓市，也讓二手房業主的心理預期産生變化，在交易價格、付款方式及騰房時間等細節上，均有不同程度的軟化。

　　合理需求集中釋放

　　在二手房交易過程中，原先屬於非普通住宅的房屋，在價格標準上調之後，有可能被劃為普通住宅，其契稅與營業稅等相關稅費總額有望減少在50%以上。普通住宅價格標準的上調，是根據本市房地産市場價格的動態變化測算形成，使得全市二手存量住宅中七成以上劃歸為普通住宅，在一定程度上，保障了剛性需求集中入市。

　　從近期市場交易熱點區域來看，在分屬普通住宅與非普通住宅的板塊間，交易熱度有天壤之別。一方面，市內六區各普通住宅集中區域成交成絕對主力，如河北區王串場、河東區中山門、紅橋區丁字沽及南開區雅安道等，佔總體成交的90%以上；另一方面，非普通住宅集中的高總價房源區域，如河西區梅江，南開區奧體、老城廂等片區的成交仍處於低位，購房需求受政策影響難以集中釋放。業內專家認為，普通住宅價格標準的調整，符合本輪宏觀調控“引導住房合理需求”的原則，在保障剛需的同時，並未給投資投機型需求以可乘之機。

　　【名詞解釋】

　　在二手房交易環節，同時滿足建築面積144平方米以下、容積率在1.0以上、成交價低於市場指導價三個條件，則屬於普通住宅。(記者姚華)