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　　新華網北京2月17日電（記者劉德炳）自升級版樓市限購令執行一年來，價格下跌、成交萎縮成為北京房地産市場的主旋律，在政策力度短期難以加碼的情況下，市場和政策面均出現了一定的底部特徵。然而，這是否意味著樓市已經觸底？房價還會繼續下降嗎？

　　拐點出現了嗎？

　　從全國來看，去年2月16日北京市出臺了國內最嚴的限購令，並率先提出“穩中有降”的房價控制目標，超額完成保障房開工量，公租房逐步對外來務工人員開放，多次在市場傳言北京將放鬆限購的關鍵時刻第一時間辟謠。“就力度和決心而言，北京本輪樓市調控措施十分嚴厲，如限購令堪稱國內之最，效果較明顯。”中國房地産研究會副會長顧雲昌表示。

　　據偉業我愛我家集團市場研究院預計，比較2011年2月17日至2012年2月16日、2010年2月17日至2011年2月16日這兩個週期，發現最嚴限購等新政策實施一年來，外省市個人購房者佔比為11．2％，而新政策實施前一年這一比重為36．9％，僅從比重而言，下跌了25個百分點以上。從這兩個週期絕對數值看，預計新政策實施一年來非京籍購房僅6000余套，環比前一個週期的3萬餘套大幅下降80％。

　　據機構統計，新政策一年來北京市新建商品住房簽約8萬餘套，環比前一個週期的10．8萬套下跌20％。而二手房市場則遭到腰斬，成交量環比下跌了50％左右，土地市場也是量價齊跌。

　　從房價來看，去年北京新建普通住房成交均價每平方米13173元，同比下降11．3％，房價“穩中有降”的目標成功實現。目前通州新盤價格在每平方米1．5萬元附近，比房價高峰期回落了近三成，多個樓盤價格回落了40％，通州整體樓市基本回到2009年底、2010年初的水平；大興、房山等區域不少項目房價回落的幅度超過10％，內城區等房價也出現了一定回落。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，理論上講，北京樓市調控效果應該較為明顯、調整幅度應較大，事實的確如此，目前北京樓市成交慘澹、房價降幅在一線城市中均比較明顯；而且本輪調控中無論是政策走向還是市場走向北京都是樓市最明顯的風向標之一。

　　(來源:新華網)

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