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東莞CBD走出規劃圖紙 將出讓首宗商務金融用地

發佈時間:2012年02月19日 22:40 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  位於東莞CBD內的首宗出讓地塊緊挨未來的軌道交通換乘站,交通優勢明顯。 蘇仕日 攝

  東莞的CBD現已走出規劃圖紙階段,進入土地出讓時代。昨日,市國土資源局發佈公告稱,將在下月20日出讓東莞大道西平段西側一宗大約1.6萬平方米的商務金融用地。記者查看地圖發現,該地塊正位於含金量非常高的南城國際商務區(東莞CBD)內。該地塊緊挨未來的軌道交通換乘站——西平站,最高建築面積超過12萬平方米,起始總價約1.9億元,樓面地價僅1500元/平方米。這是CBD自去年下半年進入實操階段以來首塊要出讓使用權的國有建設用地。

  首宗地緊挨軌道交通西平站

  據市國土資源局公告,地塊編號為2012WG010,位於東莞大道西平段西側。雖然該公告沒有明確説明地塊具體位置,但是根據地塊的描述材料,可以判斷地塊位於CBD,並且緊挨市區輕軌R2線和莞惠城軌換乘站——西平站。

  CBD的規劃範圍是東莞大道—四環路-環城路—宏圖路圍合的區域,正是位於東莞大道西平段的西側。

  該地塊的出讓公告稱,“地塊內須配套66500平方米軌道控制中心及相關管理用房”,“東莞市土地儲備中心已將該地塊中8445平方米土地租給東莞市軌道交通有限公司臨時使用(合同編號:R2ZD020)。為保證軌道交通R2線建設施工順利進行,競得人必須承接該租賃合同的權利和義務,並以甲方的名義重新與東莞市軌道交通有限公司簽訂土地租賃合同,至軌道交通R2線開通運營為止”。

  根據R2線的站點佈局,可以發現該站點便是西平站。西平站是R2線與莞惠城軌的換乘站點,將成為未來CBD交通樞紐。西平站目前正在施工,預計在2015年開通使用。等珠三角城軌貫通之後,市民通過西平站乘車便捷地到達珠三角各大城市。可見,該地塊上的建築是典型的“地鐵上蓋物業”,含金量十足。

  去年下半年,東莞CBD由規劃階段進入實際操作階段。2012WG010地塊的出讓公告是CBD實操以來發佈的首個土地出讓公告,標誌著CBD進入“賣地”時代。目前,CBD只有東莞海關、東莞廣播電視臺等公有辦公建築,還沒有商用寫字樓。

  起始樓面地價僅1500元/平方米

  地塊用地面積15678平方米,出讓年限為40年,建築密度不大於45%,容積率上限為8.0,起始價為18815萬元,最高建築面積為125424平方米,折合樓面地價為1500元/平方米。

  下月6日10時至20日10時,地塊將在東莞市國土資源交易網掛牌出讓,網上報價期限截止後5分鐘內,若有買家繼續出價,將馬上轉入網上拍賣環節,價高者將成為最終買家。

  去年東莞全市的商業用地(含商業金融、商務金融、商服用地,不包括酒店、加氣站等用地)平均樓面地價為2512元/平方米,而該CBD地塊起始樓面地價僅為1500元/平方米,且總價不高,相信關注度會很高。(記者/曾德軍)

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