位於東莞CBD內的首宗出讓地塊緊挨未來的軌道交通換乘站，交通優勢明顯。 蘇仕日 攝

　　東莞的CBD現已走出規劃圖紙階段，進入土地出讓時代。昨日，市國土資源局發佈公告稱，將在下月20日出讓東莞大道西平段西側一宗大約1.6萬平方米的商務金融用地。記者查看地圖發現，該地塊正位於含金量非常高的南城國際商務區(東莞CBD)內。該地塊緊挨未來的軌道交通換乘站──西平站，最高建築面積超過12萬平方米，起始總價約1.9億元，樓面地價僅1500元/平方米。這是CBD自去年下半年進入實操階段以來首塊要出讓使用權的國有建設用地。

　　首宗地緊挨軌道交通西平站

　　據市國土資源局公告，地塊編號為2012WG010，位於東莞大道西平段西側。雖然該公告沒有明確説明地塊具體位置，但是根據地塊的描述材料，可以判斷地塊位於CBD，並且緊挨市區輕軌R2線和莞惠城軌換乘站──西平站。

　　CBD的規劃範圍是東莞大道─四環路-環城路─宏圖路圍合的區域，正是位於東莞大道西平段的西側。

　　該地塊的出讓公告稱，“地塊內須配套66500平方米軌道控制中心及相關管理用房”，“東莞市土地儲備中心已將該地塊中8445平方米土地租給東莞市軌道交通有限公司臨時使用(合同編號：R2ZD020)。為保證軌道交通R2線建設施工順利進行，競得人必須承接該租賃合同的權利和義務，並以甲方的名義重新與東莞市軌道交通有限公司簽訂土地租賃合同，至軌道交通R2線開通運營為止”。

　　根據R2線的站點佈局，可以發現該站點便是西平站。西平站是R2線與莞惠城軌的換乘站點，將成為未來CBD交通樞紐。西平站目前正在施工，預計在2015年開通使用。等珠三角城軌貫通之後，市民通過西平站乘車便捷地到達珠三角各大城市。可見，該地塊上的建築是典型的“地鐵上蓋物業”，含金量十足。

　　去年下半年，東莞CBD由規劃階段進入實際操作階段。2012WG010地塊的出讓公告是CBD實操以來發佈的首個土地出讓公告，標誌著CBD進入“賣地”時代。目前，CBD只有東莞海關、東莞廣播電視臺等公有辦公建築，還沒有商用寫字樓。

　　起始樓面地價僅1500元/平方米

　　地塊用地面積15678平方米，出讓年限為40年，建築密度不大於45%，容積率上限為8.0，起始價為18815萬元，最高建築面積為125424平方米，折合樓面地價為1500元/平方米。

　　下月6日10時至20日10時，地塊將在東莞市國土資源交易網掛牌出讓，網上報價期限截止後5分鐘內，若有買家繼續出價，將馬上轉入網上拍賣環節，價高者將成為最終買家。

　　去年東莞全市的商業用地(含商業金融、商務金融、商服用地，不包括酒店、加氣站等用地)平均樓面地價為2512元/平方米，而該CBD地塊起始樓面地價僅為1500元/平方米，且總價不高，相信關注度會很高。(記者/曾德軍)