春天來了，但清遠的樓市卻依然一片灰霾，看不到光明。

　　強眼看樓

　　2月9日發佈，三天之後被緊急叫停。這是安徽蕪湖發佈的一個地方樓市新政所面臨的遭遇。相信大家也不會忘記不久前的事件，就是佛山“放鬆限購條件”新政，僅僅12小時就被中央叫停。

　　面對這些“來也匆匆，去也匆匆”的救市政策，我們不能僅僅把它們當成鬧劇，更應看到其背後隱藏的種種。首先就是中央對房地産調控的決心。蕪湖新政被叫停，體現了管理層在未來一段時間，對中國房地産政策的一個很明確的態度。蕪湖的“定向放鬆”新政夭折是不容地方挑戰中央調控政策的最新例證。由此及彼，清遠的開發商也好，還是與房地産業有聯絡的相關方也好，不要寄希望於地方會出臺所謂的救市措施。

　　從始至今，中央對這一輪房地産調控的措辭一直是：要堅持房地産調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地産市場健康發展。

　　具體到清遠，和中國的其他城市一樣，清遠的財政收入有相當一部分是“土地財政”。不過，清遠新的當政者已經清醒地認識到，依靠土地“投資拉動、資源投入、規模擴張”的發展模式不可持續。

　　“土地財政”帶來的顯著問題之一就是影響了産業結構調整，加劇了産能過剩。多年來，地方政府的土地出讓收入主要投向城市建設，刺激了建築業、房地産業的大繁榮，帶動了建材、民用電器、民用五金、民用化工等産業的發展，生産能力嚴重過剩。這條産業鏈基本處於低端，過度的發展佔用了大量社會資源，與中央加快轉變發展方式的方針背道而馳。

　　而清遠，站在新的歷史發展時期，要全面實施“橋頭堡”戰略，其中重要一環就是，要構建高端産業集聚的“橋頭堡”。清遠經濟發展必須重點引進戰略性新興産業、綠色節能環保産業，引進産業鏈條的中高端企業，提高産業的技術含量。由此可見，業態落後的房地産業並不在政府重點扶植的範圍內。這也是為什麼清遠市委書記葛長偉在市第六次黨代會報告中對房地産業只是輕輕幾句話帶過。

　　據一位接近清遠主要領導的人士透露，鋻於目前清遠房地産業在財政中的重要作用，政府不會出臺打壓房地産業的政策，但也絕對不會出臺扶持房地産業發展的政策。

　　明白了政府不會救市，那就要積極自救。

　　面對宏觀調控，一些聰明的開發商本身已經做出了調整，比如萬科、中海、恒大等開發商已經對2012年的銷售目標做了大幅度的調整。比如萬科就是第一個要確保經營安全，這是他們在2011年就講的。這與房地産已經進入冬天模式，應該説是一脈相承的。第二點是努力實現增長，但連增長目標都沒有。

　　不少清遠本土的房地産商，也適時調整了自己的定位。調價，打折，促銷……所有的一切，説白了就是把樓儘快賣出去，回籠資金。苦守樓盤等待價格的回調，不能不説是一個辦法，但絕不是一個明智的辦法，更不應是一個現代化大型房地産企業所應採取的策略。這個年代，應該説，現金為王。

　　潮水退去了，看到了是誰在裸泳。清遠市場不是不需要房子。對於那些高品質的樓盤，市場永遠是追捧的。與其寄希望於外界，不如自己練好內功。清遠的房地産商，應更加用心，為百姓打造需要的好房子。趙強