已完工的住宅項目附近商鋪近受投資客關注。

　　文/記者呂展 圖/記者盧政

　　業內人士：有助房價進一步理性回歸

　　春節前後歷來都是建築行業的銷售淡季，今年春節過後，東莞的商品住宅市場與2011年年底相比雖説已有回暖跡象，但與往年同期相比，卻依然是“慘澹”的很。

　　但與此同時，東莞的商業地産卻表現得異常活躍，“8000平方米起售、最高9折優惠”等宣傳廣告著實讓人心動。

　　已完工住宅附近商業地産受關注

　　記者了解到，目前東莞較火熱的商業地産項目依然聚集在東莞市區及商業經濟較為活躍的虎門等鎮街。

　　如位於東莞萬江華南MALL附近的葡萄莊園商鋪，位於萬科金域華府附近的商鋪，位於南城總部基地東莞大道與黃金路交匯處的金域中央商鋪，位於南城港口大道8號的精英世家商鋪，位於虎門赤崗社區的豐泰東海城堡商鋪，以上商鋪近期頗受眾多投資客的關注。

　　這些項目都有一個共同點，即都處於已經完工的住宅項目附近，且周圍也是商品住宅林立的區域。

　　商業地産將成投資熱點

　　有業內人士預測，2012年，商業地産將成為眾多投資者追捧的焦點，2012年商業地産將搶佔住宅地産的投資地位，成為很多家庭投資的首選。

　　據記者了解，早些年，東莞不少地産企業就開始進入商業地産項目，但是由於當時住宅市場的風頭過盛，整個建築行業呈現一邊倒的局面，所以多數商業地産項目都沒有獲得太好的收益。

　　而如今，這些地産公司已經開始慶倖，當年提前進入商業地産項目，為今天商業地産逐步走向活躍打下了良好的基礎。這也正是市場的機遇使然。

　　商業地産如果其項目運作方能夠如期運作成功，投資者僅靠租金一項，就可以得到豐厚的收益。按照頭三年9%、9%、10%的回報率。不過，也有業內人士指出，商業地産投資風險大必須謹慎。

　　投資商業地産要緊跟政府發展規劃

　　業內人士表示，目前商業地産促銷也很正常，通脹壓力仍在，負利率仍在，股市不確定性多，消費者投資固定資産要保險的多，在住宅投資受到壓制的情況下，商業地産也許是大多投資客的選擇之一。

　　開發商在開年打出促銷，吸引消費者入市，也是商品住宅價格鬆動的一個信號。商業地産的再度興起有利於繼續降低住宅市場的投資需求，可以在一定程度上轉移部分投資客的資金，這對房價的理性回歸絕對是利好。

　　也有業內人士認為，當前的房地産政策有利於商業地産的發展。由於商業地産沒有受到限購等政策的限制，現在很多開發商都開始轉向拓展商業地産。

　　但作為地産商而言投資商業地産除了必須考慮“地段”、“城市的規劃”、“商業環境”和“品牌建設”這幾個方面外，還要緊跟政府發展的規劃，唯有如此，商業地産才能取得較好的發展。