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綜合體繼續吃香社區商業有潛力

發佈時間:2012年02月18日 21:34 | 進入復興論壇 | 來源:武漢晚報數字報 | 手機看視頻


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記者陳娟

  樓市投資,投資者往往先從住宅練起,寫字樓作為升級版,如果還學有餘力或者對自己看鋪的眼光比較自信,再慢慢向商鋪投資轉型。

  不過在2011年,商業地産的持續火爆讓更多投資者都變得自信起來。不僅商業地産供求比達到歷史最高值,成交價格和成交量都有較大增幅。

  而進入2012年,商業地産再次成為投資者眼中的“龍頭”。

  城市綜合體對於武漢來説早已不陌生,目前武漢正在建設和運營的大型綜合體項目包括武漢中央文化區、王家墩武漢CBD、綠地國際金融城、武漢天地、中森華國際城、奧山世紀城、世界城光谷步行街、光谷新世界等。這些項目不僅成為武漢的新地標,並且不斷改變著武漢的商業格局。

  “城市綜合體是商業的主流發展方向,會不斷地發展跟邁進,而且城市綜合體的發展會呈現越來越多的面目。”三益中國院長高棟分析,從現在來看,城市綜合體的發展勢頭良好。不過,城市中心的商業發展會逐步趨緩,因為很多一線、二線的城市中心發展已經相對比較飽和,所以發展不會像前幾年那麼迅猛,速度變緩,但是區域性商業中心跟社區商業中心的未來空間非常大,是非常有潛力的地方。

  社區商業將成為今年的“潛力股”。“將來會有更多的企業和投資者投入到區域商業和社區商業。”高棟表示,社區商業網是一塊很大的蛋糕,但目前關注它的人非常少,所以會有非常大的發展。

  武漢近年來發展迅速,是未來的都市圈核心,但目前城市內商圈比較分散,價格差別較大,對於有經驗的投資者來説,也是淘鋪的好時機。

  金融主導商業地産

  2011年是中國商業地産急速井噴的一年,幾乎所有原來做商業地産的大佬都加快了擴張速度,如萬達、華潤等;同時,很多原來專注于住宅開發的開發商,如萬科、中海等,都開始轉型商業地産,而商業地産的産品類型也不斷跨界出新。

  強勢背後也需謹慎。“在未來,不管做哪種類型的商業地産始終要把握住兩點,第一個就是商業地産的金融屬性,第二個消費者需求。”高棟認為,這兩點是未來商業地産發展的核心關鍵。“商業地産需要的資金量巨大,它的金融模式,包括它的資金鏈搭建非常關鍵,會對後期産品和品牌産生很大的影響。比如萬達、華潤的産品不一樣,就是經營模式決定的。第二,無論哪種類型的商業地産,最後是必須是由消費者來消費的,而每個區域的消費者都不太一樣,特徵、消費力等都不一樣。精準把握消費者的需求才能夠更好地把握商戶,才能更好的保障地産。”

  但在目前,商業地産的融資模式相對仍然單一。高棟預測,未來商業地産的投資和退出機制可能會更加完善,因為商業地産不僅關乎開發商和投資者,也是城市化進程的重要組成部分,政府在政策方面的調整和整合必定會更加完善,從而也會更加有利於促進商業投資。

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