記者陳娟

　　樓市投資，投資者往往先從住宅練起，寫字樓作為升級版，如果還學有餘力或者對自己看鋪的眼光比較自信，再慢慢向商鋪投資轉型。

　　不過在2011年，商業地産的持續火爆讓更多投資者都變得自信起來。不僅商業地産供求比達到歷史最高值，成交價格和成交量都有較大增幅。

　　而進入2012年，商業地産再次成為投資者眼中的“龍頭”。

　　城市綜合體對於武漢來説早已不陌生，目前武漢正在建設和運營的大型綜合體項目包括武漢中央文化區、王家墩武漢CBD、綠地國際金融城、武漢天地、中森華國際城、奧山世紀城、世界城光谷步行街、光谷新世界等。這些項目不僅成為武漢的新地標，並且不斷改變著武漢的商業格局。

　　“城市綜合體是商業的主流發展方向，會不斷地發展跟邁進，而且城市綜合體的發展會呈現越來越多的面目。”三益中國院長高棟分析，從現在來看，城市綜合體的發展勢頭良好。不過，城市中心的商業發展會逐步趨緩，因為很多一線、二線的城市中心發展已經相對比較飽和，所以發展不會像前幾年那麼迅猛，速度變緩，但是區域性商業中心跟社區商業中心的未來空間非常大，是非常有潛力的地方。

　　社區商業將成為今年的“潛力股”。“將來會有更多的企業和投資者投入到區域商業和社區商業。”高棟表示，社區商業網是一塊很大的蛋糕，但目前關注它的人非常少，所以會有非常大的發展。

　　武漢近年來發展迅速，是未來的都市圈核心，但目前城市內商圈比較分散，價格差別較大，對於有經驗的投資者來説，也是淘鋪的好時機。

　　金融主導商業地産

　　2011年是中國商業地産急速井噴的一年，幾乎所有原來做商業地産的大佬都加快了擴張速度，如萬達、華潤等；同時，很多原來專注于住宅開發的開發商，如萬科、中海等，都開始轉型商業地産，而商業地産的産品類型也不斷跨界出新。

　　強勢背後也需謹慎。“在未來，不管做哪種類型的商業地産始終要把握住兩點，第一個就是商業地産的金融屬性，第二個消費者需求。”高棟認為，這兩點是未來商業地産發展的核心關鍵。“商業地産需要的資金量巨大，它的金融模式，包括它的資金鏈搭建非常關鍵，會對後期産品和品牌産生很大的影響。比如萬達、華潤的産品不一樣，就是經營模式決定的。第二，無論哪種類型的商業地産，最後是必須是由消費者來消費的，而每個區域的消費者都不太一樣，特徵、消費力等都不一樣。精準把握消費者的需求才能夠更好地把握商戶，才能更好的保障地産。”

　　但在目前，商業地産的融資模式相對仍然單一。高棟預測，未來商業地産的投資和退出機制可能會更加完善，因為商業地産不僅關乎開發商和投資者，也是城市化進程的重要組成部分，政府在政策方面的調整和整合必定會更加完善，從而也會更加有利於促進商業投資。