最近，荷塘月色開發商方正房産正式向媒體公佈，將推出160套特價房源，這批特價房和去年的開盤價相比，幾乎跌去了三四成。

　　房價一跌，就有人等著看“房鬧”。但方正房産的開發商承諾：“我們將給老業主補差價。”據悉，方正房産將用現金的方式來進行補償。

　　其實，從去年樓市降價以來，也有不少開發商在給老業主做補償，但到底是怎麼補償的，卻幾乎都是不能説的秘密。

　　用實物補差價，最常見

　　明確承諾給老業主補償的，其實並不多，名城算是其中一家明確給予補償的開發商。去年12月，名城公館在與吉祥半島大打價格戰時，價格一下降了近3000元/平方米，老業主一套100平方米的房子瞬間損失30萬。不過， 名城公館在降價前就通知老業主：“會有一定的補償。”最終，名城公館的開發商以贈送車位的形式，補償給老業主，一個車位的價值約為15萬~18萬左右。

　　據記者打探，其它降價的開發商，補償老業主也並不是沒有過，但大多是屬於安慰性的，譬如免除一兩年物業管理費、贈送教育，券等等，送個儲藏間、車位已經是相當給力了。當記者想詢問具體賠償情況時，幾乎得到了開發商一致的婉拒。他們私底下表示，這已經是過去的事情了，已經處理好了，不想節外生枝。

　　能補償的，多數是賣了沒幾套的

　　回顧去年開始的轟轟烈烈降價的老盤，從中海紫藤苑，到龍湖艷瀾山，絕大多數都沒有給老業主任何的補差價，業主們也在鬧了一陣子後偃旗息鼓了。沒討到任何好處，但開發商在老業主心中的美譽度也打了折扣。

　　採訪一圈下來，基本可以得出這樣一個結論：開發商房子已經賣了四成以上再降價的，大多不可能補差價，畢竟牽一髮而動全身。這些開發商在接受採訪時，也幾乎眾口一詞：“不可能補差價。”根據合同，不補差價自然也無可厚非。

　　但像名城、方正房産開發商，此前賣得不多，本身利益衝突不大，給老業主適當補償，既能博個“負責任、有良心”的好名聲，又不怕損失太多。

　　補差價，其實也可以是廣告

　　去年上海的明星樓盤──星河灣，率先轟轟烈烈上演了一齣“降價補差”，當時號稱開發商準備了6億現金進行補差。據悉，去年7月星河灣二期開盤均價75000元/平方米，而後均價降至60000元/平方米，前後相差15000元/平方米左右，星河灣給約400名老業主進行了補償。

　　一招“降價補差”，不僅讓星河灣免費做了一場大型的宣傳，更給新老業主吃下了定心丸。最重要的是，“6億”的名頭帶來的獲利十分豐厚。據了解，優惠活動當日收繳定金就達幾億元。而要差價補償的業主必須在2012年1月31日前完成按揭手續，或完成付款，只有符合這一“門檻”的業主才能最終拿到補償。

　　星河灣開發商的如意算盤其實打得很好，放棄一部分房款，但獲得了大量資金的回籠。當然，還有免費的廣告和好名聲。(記者 貝楚楚)