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今年以來股權交易額超百億 房企並購潮加劇

發佈時間:2012年02月18日 08:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2012年以來房企股權交易勢頭不減。據統計,截至2月6日,今年以來掛牌公開出售的房地産行業股權超過30宗,涉及金額100多億元。業內人士分析,今年房地産宏觀調控力度不減,房企經營面臨更多困難,並購整合大潮將延續。

  房企並購潮或加劇

  2月4日至10日一週,房地産業位居上海産權市場成交金額首位,一週成交金額合計2.87億元。

  北京産權交易所2月3日至9日房地産行業國有産權交易活躍,成交金額為58.24億元,居各行業之首。還有5宗非國資項目在北交所掛牌,其中3宗為房地産股權或物權項目,涉及上海、河北、江蘇等地。

  據中原地産統計,截至2月6日,今年以來掛牌公開出售的房地産行業股權項目超過30宗,涉及金額100多億元。其中1月全國公開産權市場中,交易額超千萬的房地産股權交易就達到20宗,市值達67.8億元,相比2011年同期的9宗交易、31億元的規模上漲120%。

  一些標桿性房企也參與了近期的房企並購活動。恒大、融創、綠城等企業在1月都有股權交易。資金鏈緊繃的企業則選擇“甩股換錢”,以求再發展機會。2012年伊始,綠城便將旗下的湖濱置業、綠城墅園、綠城錦玉、上海靜宇等四個項目掛牌轉讓,回收資金。由於資金鏈緊張,綠城還在與潛在買家洽談,擬再出售4個項目,希望再套現60億元。此外,還有不少上市公司紛紛剝離房地産業務,從地産領域撤資。

  北京中原地産市場研究部認為,股權交易掛牌案例激增與房企資金鏈緊張不無相關。不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權,拋售房産、在建項目等實物資産,實屬不得已的“斷腕”求生。

  北京中原市場研究部總監張大偉認為,2012年房地産企業兼併潮很可能加劇,全年股權及資産交易(不包含關聯交易)很可能超過800宗,金額很可能突破2500億元。目前,只要開發商願意降價出售項目依然可以獲得資金,2012年可能成為真正意義上的整合年。

  行業集中度料提升

  去年底到今年初,多起房企並購案例發生。在港上市房企SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地産有限公司50%的股權;中航地産花費2.18億元收購了惠東縣康宏發展51%的股權;招商地産收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權,中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊土地的使用權,招商地産借此收購進入青島市場。

  業內人士認為,2012年中國房地産行業“大魚吃小魚”的現象,還會進一步蔓延。

  瑞銀一項研究顯示,到2010年底,主要上市開發商的市場份額由2007年的7%增長到15%;而如果調控政策繼續下去,預計到2012年底,這些龍頭開發商的市場份額可能增長到20%左右。中長期來看,龍頭開發商可能更具有佔領市場的優勢。

  合富輝煌分析人士稱,從目前變化和未來趨勢看,房地産行業已經進入整合期,預計今年還將會有更多的並購案例發生,行業集中度將進一步提升。

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