（新華視點樓市追蹤）是“主動調整”還是“被動出局”？

　　——部分開發商“退市”追蹤

　　新華網北京２月１６日電（“新華視點”記者李舒、劉德炳、沈翀） 北京市工商局近日公佈，２０１１年北京有２１７家外資房地産企業退出市場。去年全年已有４７３家房企在北京登出。

　　在部分熱點城市，一些開發商退出房地産市場。這是政策調控下的“主動抉擇”，還是過度投機後的“被動出局”？如何看待房地産行業新一輪“洗牌”，這對今年房價有何影響？對此，“新華視點”記者追蹤調查。

　　從“搶灘樓市”到“爭相退出”

　　在本輪房地産調控之前，“進軍地産業”成為不少企業掘金的首選，甚至一些製造業、服務業公司也跟風加入。但隨著樓市調控深入，登出、轉讓、轉行……不少公司脫離樓市。

　　２月１３日，北京市工商局公佈數據顯示，２０１１年北京新設立外資房地産企業１２９家，同比減少５５．８２％。此前，北京市住建委發文稱，北京東方時代等４７３家房地産開發企業，在有效期屆滿後未依法申請延續，其開發資質已登出。

　　“這一現象並非北京獨有。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭説，在樓市調控等壓力共同作用下，越來越多的開發商退出樓市。

　　武漢市住房保障和房屋管理局的數據顯示，截至２０１１年１０月，武漢共有在冊房地産開發企業１３７５家，比上年同期減少２００余家。

　　該局有關負責人解釋説，武漢市在冊房企中有項目開發的佔一半，另一半開發商“無事可做”。有的在找項目，有的可能退出市場。

　　值得關注的是，在“退市”開發企業中，不少是近幾年“搶灘樓市”的非房地産公司。去年以來，已有水井坊、宏達股份、恒順醋業等１６家“涉房”的非房地産上市公司撤離樓市。

　　另據鏈家地産市場研究部初步統計，２０１１年上市房企中，股權出讓共１８３宗，比去年增長６５％。“這顯示一些非房地産上市公司，正加速轉讓房地産項目。”

　　１月１６日，以經營高端房地産為主的廣州星河灣宣佈進軍白酒行業。公司負責人表示將儘快完成企業轉型，把白酒培養成新的增長點。這被業界看成是房企的“主動調整”。

　　鏈家地産分析師張月認為，伴隨著房地産“黃金十年”結束，行業調控更趨深入，房地産行業“暴利時代”或將結束。“退市”的開發商中，不少是“裸泳”的投機商，這其實正是樓市調控要擠出的“泡沫”之一。