2012年以來房企股權交易勢頭不減。據統計，截至2月6日，今年以來掛牌公開出售的房地産行業股權超過30宗，涉及金額100多億元。業內人士分析，今年房地産宏觀調控力度不減，房企經營面臨更多困難，並購整合大潮將延續。

　　房企並購潮或加劇

　　2月4日至10日一週，房地産業位居上海産權市場成交金額首位，一週成交金額合計2.87億元。

　　北京産權交易所2月3日至9日房地産行業國有産權交易活躍，成交金額為58.24億元，居各行業之首。還有5宗非國資項目在北交所掛牌，其中3宗為房地産股權或物權項目，涉及上海、河北、江蘇等地。

　　據中原地産統計，截至2月6日，今年以來掛牌公開出售的房地産行業股權項目超過30宗，涉及金額100多億元。其中1月全國公開産權市場中，交易額超千萬的房地産股權交易就達到20宗，市值達67.8億元，相比2011年同期的9宗交易、31億元的規模上漲120%。

　　一些標桿性房企也參與了近期的房企並購活動。恒大、融創、綠城等企業在1月都有股權交易。資金鏈緊繃的企業則選擇“甩股換錢”，以求再發展機會。2012年伊始，綠城便將旗下的湖濱置業、綠城墅園、綠城錦玉、上海靜宇等四個項目掛牌轉讓，回收資金。由於資金鏈緊張，綠城還在與潛在買家洽談，擬再出售4個項目，希望再套現60億元。此外，還有不少上市公司紛紛剝離房地産業務，從地産領域撤資。

　　北京中原地産市場研究部認為，股權交易掛牌案例激增與房企資金鏈緊張不無相關。不少中小房企在産權市場轉讓股權、債權，拋售房産、在建項目等實物資産，實屬不得已的“斷腕”求生。

　　北京中原市場研究部總監張大偉認為，2012年房地産企業兼併潮很可能加劇，全年股權及資産交易(不包含關聯交易)很可能超過800宗，金額很可能突破2500億元。目前，只要開發商願意降價出售項目依然可以獲得資金，2012年可能成為真正意義上的整合年。

　　行業集中度料提升

　　去年底到今年初，多起房企並購案例發生。在港上市房企SOHO中國動用40億元獲得了上海海之門房地産有限公司50%的股權；中航地産花費2.18億元收購了惠東縣康宏發展51%的股權；招商地産收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51%的股權，中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊土地的使用權，招商地産借此收購進入青島市場。

　　業內人士認為，2012年中國房地産行業“大魚吃小魚”的現象，還會進一步蔓延。

　　瑞銀一項研究顯示，到2010年底，主要上市開發商的市場份額由2007年的7%增長到15%；而如果調控政策繼續下去，預計到2012年底，這些龍頭開發商的市場份額可能增長到20%左右。中長期來看，龍頭開發商可能更具有佔領市場的優勢。

　　合富輝煌分析人士稱，從目前變化和未來趨勢看，房地産行業已經進入整合期，預計今年還將會有更多的並購案例發生，行業集中度將進一步提升。