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北京樓市限購令滿1年 商品房均價跌回兩萬元內

發佈時間:2012年02月18日 08:28 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  去年2月16日,北京市發佈“史上最嚴限購令”,即“京十五條”,對本地人和外地人均採取一定的住房限購措施。今天,在限購令一週年之際,本報推出專題報道。

  一年的住房限購,房價趨於平穩、均價有所回落,數據顯示商品房均價已降到兩萬元以內。部分剛需購房者受到保護,看到政府調控房價的決心。但房地産行業、仲介機構以及家居、裝修、建築材料等下游行業,業績必然受到衝擊。在經濟急需轉型的大背景下,這些受衝擊的行業,也正在尋找轉型之路。

  效果

  限購導致直接需求減少,北京樓市的投資投機需求基本擠出。

  擠出投資投機性需求

  在北京一家醫院上班的劉碩,前年就打算買房結婚,但被高房價嚇著了。直到去年底,她買了通州的華業東方玫瑰樓盤,單價13000多元/平米,“主要是降到了我的預期,調控確實起到了作用”。

  劉碩説,前年她剛開始看房時,通州多個樓盤均價都已超兩萬元,五環內的房“可望不可及”。當時傳媒大學附近的二手房單價都已超過23000元/平米。

  如今,和劉碩一樣的剛需人群,有著相同的感受:地段稍遠的部分區域樓盤,不管新房還是二手房,均價確實降了。

  各房屋仲介機構的數據印證了這一説法。北京中原地産統計,北京最近一年新建住宅均價為19955元/平米,再次降至2萬元以內,同比下降3.4%。尤其到今年1月,成交均價下調更明顯,新建住宅簽約均價為17899元/平米,環比2011年12月的21151元/平米下調了15.4%,同比2011年1月的22433元/平米下調20.2%。

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