業內預測今年下半年調控方式將轉為市場調節

　　本報訊 （記者李文慧 通訊員張紫華）昨日，南海區房地産協會公佈了該區2011年樓市交易的總結報告。記者了解到，去年南海商品房銷售額達254.22億元，同比增長了約1.5%，仍維持相當活躍的成交狀態。報告指出，自限購令出臺後，全區新建商品房交易呈現逐季下降的態勢，東熱西冷的格局依然明顯，差距逐漸拉大。業內人士預計，今年南海房地産市場有可能繼續出現先抑後揚的情況，受房地産調控政策的影響，商品房庫存量或在上半年出現歷史高峰，樓盤的價格也會呈現穩中有跌的局面。

　　成交：“東熱西冷”差距明顯

　　報告顯示，南海區房地産業合計實現新建商品房合同登記銷售額254.22億元，其中，普通住宅銷售180.41億元，別墅銷售5.10億元，公寓銷售1.54億元，車位銷售15.99億元。成交金額雖然相比2009年高峰值275.95億元略有下降，但依然比2010年的250.48億元略有上升。

　　按照各季度來看，去年1~3月，南海實現新建商品房合同登記銷售額98.74億元；而第二季度在限購政策的影響下，實現銷售額55.21億元，第三季度銷售46.45億元，第四季度銷售53.83億元，呈現先揚後抑的局面。業內人士分析，3月18日出臺的房地産限購政策，導致從第二季度開始壓抑了大部分的投資需求和外來人員的購房需求，南海全年新建商品房交易明顯呈現出逐季下降的特點。

　　細化到8個鎮街，南海東部板塊桂城、大瀝和裏水三鎮街總成交額佔全區總成交額的74. 1%，中部板塊佔14.4%，而西部板塊的丹灶、西樵、九江成交分別為10.94億元、13.26億元、4.93億元，三鎮街道成交合計29.13億元，佔全區總成交的11.5%。樓市産業明顯呈現東熱西冷的現象。在價格方面，南海各鎮街道主要樓盤年均價與2010年底的數據相比，價格普遍都出現了一定的回落。如裏水一大型樓盤，總體均價同比下跌了67.83%。

　　預測：上半年將現庫存高峰

　　分析去年南海各鎮街的預售總面積和實際銷售總面積數據可發現，去年呈現預售遠大於銷售的情況，説明市場上商品房的庫存正在穩步持續增加，供大於求的局面已經形成。

　　南海區房地産協會秘書長麥志光對此分析，南海區的商品房庫存量有可能在今年上半年出現歷史高峰，樓市供應大於需求的情況仍會持續。“預計今年南海整個房地産市場有可能繼續出現成交量先抑後揚的情況，價格水平也會呈現先緩慢下跌到慢慢穩定這樣的穩中有降的局面。”麥志光説，針對中央、地方政府對於房地産調控的方向，雖然調控的目標不變，但是今年下半年調控的方式會出現變化，即政府對房地産業的調控從行政性的限購向市場調節方式轉變，主要表現為差異性信貸政策和稅收政策調控。

　　昨日，協會也召集了進駐南海區的各大開發商代表，希望房企能提出限購微調的好建議，再反饋至區住房建設部門。有開發商代表李小姐表示，由於其企業的樓盤設在位於廣佛交界的大瀝鎮街，希望廣州人在佛山購房的剛性需求能有所放寬。