“您好,現在首套房貸利率降低了,銀行放款的速度也快多了,您看中的那套房子打算要嗎?”去年底因為房貸利率高而放棄購房的市民吳女士,近日突然接到了房産仲介的推銷電話。

　　由於銀根的縮緊,去年下半年以來多家銀行的首套房貸利率均高出基準利率5%至10%左右,房産仲介的消息是否確有其事?記者走訪了多家銀行獲悉,隨著年初資金的充裕,多數銀行將首套房貸利率悄然降回了基準利率的區間。

　　基準利率重現銀行網點

　　“您如果是購買首套房,現在可以採用基準利率。”近日,工商銀行某網點的一位工作人員表示,並不清楚是否出現過首套房貸利率上調的情況,但目前確實是採用基準利率。

　　招商銀行某網點的工作人員則表示,目前首套房貸利率採取的是“從基準利率到上浮10%不等”的差異化浮動的政策,但他同時透露,只要月收入在月供的兩倍以上,獲得基準利率的可能性就很大。

　　同樣的“差別信貸政策”還出現在建設銀行。建行北京分行相關負責人表示,總體房貸利率在政策範圍內執行差別化政策,即根據客戶信用記錄、首付款比例、收入負債比、所購房屋類型、客戶職業穩定性等進行綜合確定。

　　“其實銀行是否公開就首套房貸最低利率進行調整並不是最重要的,只要在實際操作中根據個案控制貸款利率即可。”銀行業內人士介紹,實際上究竟是否給予基準利率的“把關者”依然是銀行。記者走訪建行、中行等多家銀行網點,得到的答覆均是首套房貸利率可採用基準利率。

　　自住型購房者或將鬆綁

　　“每年一到下半年,貸款門檻就開始提高,到年底之前有的銀行已經完成了放貸任務,貸款自然比較難。但等轉過年可就是180度的大調頭。”某銀行個貸部負責人表示,首套房貸利率悄然回歸基準利率的原因是銀行年初額度寬鬆,並且下達了新一年的信貸指標,因此貸款門檻相應降低。

　　銀行將首套房貸利率悄然放鬆,在業內人士看來是對首次購房者的利好。

　　“雖然目前政策層面還是堅持限貸限購不放鬆,但針對首次置業的自住型需求購房者,預計今年會有鬆綁。”我愛我家集團副總裁胡景暉表示,這部分購房者並不是投資、投機者,他們的購房行為對房價沒有惡性影響。“現在存量房庫存這麼大,房地産也需要去庫存、軟著陸,因此針對首次置業的健康理性購房者適度鬆綁,是業內的共識。”

　　胡景暉分析説,從銀行業務組成的角度看,多年來房貸都是各家銀行個貸方面最重要的優質資産,彼此間競爭激烈,這種競爭也會對放貸政策産生影響。

　　利率降一成　百萬房貸利息少十萬

　　經銀行業人士的測算,以房貸100萬元,貸款期限20年為例,如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率後,首套房貸百萬元貸款20年,月供將從8213元下降到7783元,降到8000元以下；20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元,兩廂相比總利息下降10.3萬元。

　　針對有意申請首套房貸的購房者,我愛我家集團副總裁胡景暉表示,年初購房往往會在貸款方面獲取更多的優惠,因此年初貸款購房相對來説划算。此外,原來業內預計認為等到今年4月開發商資金壓力會逐漸增大,但從最近形勢看,這一局面可能會提前到2月左右,“根本不用等到4月,就會有開發商撐不住了。”　　　　　　　　《北京日報》