業內分析，2月份房企的銷售將出現環比反彈，但仍不足以扭轉今年銷售疲軟的預期

　　近日，眾多龍頭房企紛紛發佈了2012年首月的銷售數據，結果不甚理想。記者統計後發現，目前16家已經公佈1月份銷售業績的標桿房企中，僅佳兆業與融創中國2家實現了同比增長，其中融創中國的增幅也僅為6.5%。

　　統計顯示，16家標桿房企2012年1月份合計銷售金額不足300億元人民幣，尚不及2011年1月份663.6億元銷售金額的一半，整體業績慘遭“腰斬”。而銷售業績下調幅度超過50%的房企也達到了10家。

　　其中，萬科1月份的銷售簡報顯示，1月份實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降了28%和40%。而保利地産1月份的簽約面積和簽約金額更是同比大降七成，1月份僅實現簽約面積12.50萬平方米，同比下降74.69%，實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。

　　而另一巨頭中國海外1月份的合約銷售收入為39.4 億港元（約32.3億元人民幣），環比下跌29% ，同比跌49%，與去年2 月(農曆新年月份)相比亦下跌7%。

　　對於標桿房企銷售的大幅下滑，中原地産研究部總監張大偉分析認為，首先是春節等長假期的影響。其次調控持續，標桿房企也和市場其他企業一同處於2011年開始的市場低谷時期，共同經歷中國房地産市場快速發展過程中不可避免的陣痛。雖然整體上看，標桿房企依然跑贏全國整體市場，但由於各家房企在城市佈局、産品定位、營銷策略等方面存在差異，標桿房企成長速度出現分化。一部分開發商依然保持高速的增長勢頭，但另一部分開發商卻停滯不前甚至有所退步。

　　此外，在蕪湖試水調整調控政策被拒的情況下，他預計今年樓市調控的政策依然將維持比較大的力度，全國樓市很可能出現更為明顯的量價齊跌，這種情況下標桿房企也難有出色的業績。

　　而此前，SOHO中國董事長潘石屹對外宣佈，2012年SOHO中國年度銷售目標為230億元，較2011年的實際銷售額增長111%。但高盛與瑞銀這兩家國際投行則給出了截然不同的答案，他們預測的SOHO中國2012年銷售額分別僅為117億元與166億元，同時瑞銀還將SOHO中國股票評級由之前的“買入”下調至“中性”。

　　交銀國際的分析報告也認為，當前的房地産價格還沒有達到理想的水平。展望未來，被壓抑的需求和新項目的推出或會刺激2 月份的銷售出現環比反彈，但仍未足以扭轉今年合同銷售疲軟的預期。基於寬鬆貨幣政策的預期、受成交量疲弱所拖累，以及緊縮措施持續，其預計市場情緒將持續反復。記者 王 崢

　　(來源:證券日報)