蕪湖市政府日前出臺的樓市“新政”，在發佈僅四天后即告暫停。週一A股地産板塊應聲下跌。多家券商分析人士認為，蕪湖樓市“新政”夭折，意味著市場對樓市調控放鬆預期落空，短期內地産類股票面臨回調風險。

　　2月9日，蕪湖市政府網站公佈《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》（以下簡稱《意見》），其中涉及購買普通住宅免契稅和補貼房款等內容。《意見》引發了市場對地方政府放鬆樓市調控的猜想，上周房地産板塊整體上漲3.68%。安徽當地的房地産公司合肥城建9日、10日連續上漲，10日更是封于漲停板，兩日該股上漲超過17％。

　　不過，《意見》公佈僅四天之後，12日蕪湖市政府網站上發佈公告稱《意見》已被叫停。蕪湖樓市“新政”夭折後的首個交易日，A股市場房地産板塊整體下跌1.17%，位列板塊跌幅榜首位。合肥城建昨日下跌1.31%。

　　東興證券認為，目前房地産調控進入關鍵的鞏固時期，而上半年宏觀經濟運行情況仍然較為穩定。在這種情況下，一切想對調控“鬆綁”的行為必將被叫停。該機構認為，樓市調控仍會持續一段時間。對房地産類股票的走勢，東興證券認為，房地産股出現分化已是趨勢，一季度地産板塊可能隨著商品房銷售情況的波動而出現震蕩。

　　東方證券分析師楊國華短期內也不看好地産類股票。他認為，近期地産股的上漲主要是由行政政策的放鬆預期所推動。蕪湖樓市“新政”被暫緩執行，意味著政策放鬆預期落空，地産股短期可能面臨調整風險。

　　關於《意見》被叫停的原因，廣發證券認為，如果蕪湖大尺度的刺激政策得以實施，或將引發地方政府競相效倣的連鎖反應，這種反應可能使得房價下降預期發生反轉，這顯然不利於中央鞏固調控成果。蕪湖樓市“新政”被叫停，説明中央短期內不會支持類似的定向寬鬆舉措，大尺度的寬鬆預期將暫時告一段落。

　　對房地産行業未來狀況的判斷，瑞銀證券指出，一、二線城市的限購令不太可能在今年出現顯著放鬆，房地産開發商仍將面臨信貸限制，並且政府將繼續控制高端房地産市場的投資性需求。在此背景下，預計2012年房地産銷售面積將下跌10%-15%，商品房新開工面積將下跌15%。該機構分析，一季度房地産市場面臨的主要風險是商品房建設活動繼續下滑，而政府短期內可能無法快速推動保障房建設來抵消商品房的疲弱，整體房地産投資需求以及相關的大宗商品需求可能進一步放緩。

　　(來源:上海證券報)