城中村舊改項目今年扎堆上市 琶洲村項目搶飲“頭啖湯”

　　本報訊 （記者賴偉行）按照開發建設週期，廣州多個城中村舊改項目都將按計劃在今年上市。記者昨日走訪廣州樓市發現，備受關注的琶洲村舊改項目已經悄然開始接受諮詢，更對外放出風聲稱首期望江豪宅均價預計達到6萬元/平方米。

　　雖然這一價格“驚人”，但有業內人士分析，在目前市場不景氣的情況下，開發商更有可能採取之前獵德舊改項目的模式，價格高開低走，更不會改變目前樓價穩定下跌的趨勢。

　　首期預計將在3月底開盤

　　記者昨日沿閱江路東行，在琶洲橋腳琶洲塔公園旁，遠遠就可看到多棟正在施工之中的琶洲舊改項目樓盤，大多數已經建至10層以上。樓盤大門已經建好，還可以看到工人在緊張地進行綠化設施的佈置。銷售人員表示，樓盤的售樓中心已經開放，不過目前只接受買家諮詢登記，還未正式開放樣板房。

　　公開資料顯示，琶洲舊改開發商推出的住宅項目，佔地達到75萬平方米，總建築面積185萬平方米。規劃建設22棟370平方米高層豪宅，8棟90~120平方米商住公寓。開發商方面目前對外表示，首期推出的是臨江三棟豪宅洋房，共136套，每套配有兩個套房、兩個客房、一個書房以及一個工人房，預計將在3月底開盤。更有銷售人員“放風”稱，作為標桿的望江豪宅採用名牌石材、潔具、廚具、電器，預計未來均價可能會達到6萬元/平方米。

　　所在區域是市場降價“先鋒”

　　根據規劃，琶洲村未來除了打造一個住宅項目外，還將有一個大型綜合體項目。包括由寫字樓、功能會所組成的天悅匯、酒店和大型購物中心等。

　　雖然開發商目前對外放風報出高價，但是琶洲所在的海珠區近期卻是廣州樓市降價的“急先鋒”。先是去年底位於赤崗的縱橫國際公寓率先以13800元/平方米的低價拉開中心區樓盤降價序幕，單價直降近萬元。而近期，同屬琶洲區域的樓盤星品，也從27000多元/平方米的“報價”直墜，目前網簽均價只有22000多元/平方米。

　　開高價或為試探市場

　　除了琶洲村之外，廣州多個城中村項目也將在今年面市。萬科參與的黃埔文衝石化路以西城中村改造項目預計最快將在年中上市，目前價格未定。

　　雖然開發商大多對城中村舊改項目寄予厚望，在宣傳上也以“高端”為賣點，不過去年下半年獵德舊改項目推出時，對外吹風的最高報價達到8萬元/平方米，而此後開盤最低價則為4萬元/平方米起，目前網簽均價約為4.5萬~5萬元/平方米。

　　“琶洲舊改項目均價達到6萬元/平方米只是一個‘猜想’。”房地産業內人士吳定金表示，琶洲項目貨量巨大，首批貨量上市時可能會以試探市場的意圖為主。吳定金分析，城中村舊改項目的集中上市不會改變目前樓市價格穩定下跌的趨勢。

　　作者：賴偉行