如何形成對房産調控的制度性預期_新聞臺

　　自中央調控房價以來，從數字來看，房價下行不大，和民眾預期，更是還有明顯差距。可即便如此，不少地方卻覺得市場低迷，如坐針氈。總是能想些新招新政來補救一番，比如被稱為打響“龍年救市第一槍”的，似乎是安徽蕪湖。

　　2月9日，蕪湖市出臺政策核心為“免稅、補錢、送戶口”的樓市新政。乍看之下，政策是鼓勵剛需，但細究新規，發現該規定在鼓勵普通商品住房時，對補貼政策卻未作出嚴密限定。是否只補貼首套房，並未明説。如果不論套數，均可享受財政補貼，那簡直等於暗暗鼓勵將此作為新型房産投資品種。買兩小套合併為一豪宅，也是常見把戲，決策者不應該不清楚。如此新政，恐怕就有暗渡陳倉之意了。

　　更重要的是，在大家相互觀望之時，一個地方行險棋，就會別的地方跟進。比如蕪湖之後，廣東中山市也調整樓市限價令“上限”，從原來的5800元/平方米調整為6590元/平方米，這也是在策略性消化稀釋“限購”威力，被認為是變相放鬆調控。所幸，樓市新政暫出臺4天后，12日晚蕪湖發佈通知稱，暫緩執行該政策。

　　緊急制動匆忙剎車，總比脫軌好。雖然目前經濟增長面臨壓力，地方徹底擺脫對土地財政和房産的依賴也要假以時日，但是這個彎是必須拐的。在此之前，如何抑制投資投機，保證全國對調控的制度性預期，是當務之急，也是根本之策。與此同時，銀行等金融機構的相關金融政策不能過度趨利而誤傷樓市剛需，政府儘快向服務型政府和民生政府轉身，加快完善保障性住房格局，也都刻不容緩。