住宅庫存從9.29萬套增至11.97萬套

　　2011年2月16日對房地産開發商和仲介來説，是一個非常難忘的日子，那一天北京公佈了被稱為史上最嚴厲的抑市政策“京15條”，即“限購令”。多家仲介的統計數字顯示，截至今年2月11日，北京樓市限購一年來，住宅總成交減少了4成，其中，最為突出的一個指標是，非京籍人群的購房套數下跌了8成。

　　北京房地産交易管理網的成交數字顯示，去年2月16日至今年2月11日之間，本市新建住宅成交量為83541套，同比限購之前一年成交的106999套，下降幅度達到了21.9%；二手房住宅成交量僅為96996套，同比限購之前一年的207376套，下降幅度達到了53.2%。總體上，市場住宅成交量為180537套，同比之前一年的成交量314375套，下降幅度達到了42.6%。

　　數據顯示，自限購政策實施起至今，京籍個人購房者佔比為87.2%，相比新政實施前的一年上漲25.1%。非京籍購房個人比重則下降25.1個百分點，其中外地個人購房者所佔比重僅為11.2%，減少25.7個百分點；港澳臺及外國人購房比重仍保持在0.4%；企業購房比重則上漲0.5個百分點，達到1.2%。從絕對數值上看，過去一年非京籍購房者購房僅0.65萬套，比新政前一年的3.22萬套大幅下降79.8%。

　　去年北京高端住宅項目交易量逆勢上揚，一定程度上也有企業購房增多的支撐作用，但基本也是規避限購的自住為主，絕少投資炒房的因素。“企業購房未來交易成本比個人成本高得多，投資無獲利空間；而且如果企業不完全為自己掌控，企業名義購房將來會面臨財産分割的巨大風險。”我愛我家品牌推廣專員孔丹提醒説。

　　郊區房價的回調也拉動了北京樓市交易的結構性變化。近一年來，北京城六區住宅成交量佔全市的比例降至39%，而限購前一年比例為43.5%。新盤扎堆的房山區，限購前一年成交量僅佔全市的9.6%，去年佔比達到了12.2%。

　　至於北京樓市整體成交量減少4成的具體原因，北京中原市場研究部總監張大偉分析：首先，限購抑制了投資、投機，導致需求減少；其次，銀行對首套房購房者貸款收緊，利率恢復基準甚至以上，相比去年，目前購房利息基本已經翻倍，對於剛需貸款的購房者來説，實際支出甚至依然上漲，房價下調基本換成給銀行的利息；買賣雙方博弈加劇，限購限貸使得購房者期待價格下調。

　　另據北京房地産交易網的統計，相比限購前的9.29萬套，目前住宅庫存為11.97萬套，住宅庫存量增加了2.7萬套左右。專家表示，在目前北京樓市簽約量依然低迷的情況下，成交價格是否下調將主要受到供應量的影響，一旦供應量突然上漲，局部區域將開始明顯的價格調整。目前通州、大興等區域已經受到了庫存量增加的影響出現了價格下調，房山、通州、大興等新增供應可能突然上漲的區域，也存在價格率先變化的可能。　（記者李海霞）