新華社“新華視點”記者葉前陳夢陽歐甸丘

　　龍年伊始,一則消息引發軒然大波:廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,作為今年以來全國首個放鬆限價令的城市,中山此舉引發了廣泛的猜測和質疑:是否為變相放鬆房價調控政策?是否會引起其他城市效倣從而産生連鎖效應?“新華視點”記者赴中山實地探訪並了解各方人士對中山市此舉的解讀。

　　中山市住房和城鄉建設局向記者證實,從1月22日開始,中山市住房限價已由去年的每平方米5800元上調至6590元,在這個標準之下成交的商品房均可正常進行網上備案。

　　記者了解到,早在去年11月10日,中山市出臺“限價令”時,就設定了截止日期為當年年底,當時就有公眾質疑這個有效期不到兩個月的限價令的真實意圖。

　　此次提高限價,中山市有關政府部門既沒下發文件,也沒有在媒體上公佈,只是在春節假期的第一天實際開始執行新標準。當地不少群眾都認為,這種提高限價的時間和方式令人感到蹊蹺。對此,中山市住建局住房發展與房地産市場監管科科長黃民強説:“是因為春節假期的原因,大家沒關注到,再加上目前中央、省裏還沒有出臺新的調控指標,中山市未來可能還會進一步調整,所以才沒有明確發文。”

　　儘管中山市政府及住房管理部門一再向記者強調,提高限價並不意味著放鬆調控,中山市從嚴調控的決心不會變。然而,不少業內人士和有關專家仍然對中山調高限價有不同的解讀。實際上,中山悄然提高限價標準的消息一經公開,一些網民猜測這是樓市調控鬆綁的信號。

　　對此,中國指數研究院副院長陳晟的看法較為犀利,他説,相對於限購,限價本身就屬於“軟調控”。從佛山取消限購又旋即叫停,到中山低調提高限價標準,都表明地方政府仍然抱有房地産調控放鬆的幻想。但陳晟認為,中央已經明確表示將堅持房地産調控政策不動搖,促進房價合理回歸。因此,即使中山有意鬆綁,也不意味著全國其他城市會跟風放鬆。

　　胡剛認為,一些城市在去年末匆忙出臺限購、限價政策,只是為了實現所謂的“房價控制目標”的應急和應景之作,是否會真心和真正進行房地産調控還要畫上一個問號。

　　針對一些地方的觀望情緒,不少專家指出,中央調控房地産的決心是堅定的,地方政府不應對放鬆調控政策心存幻想。從長期來看,未來我國房地産調控的關鍵還在於解決地方對土地財政的過度依賴問題,從而減少地方政府過度發展房地産業的衝動。來自中國指數研究院的調查統計數據顯示,2011年,全國25個大中城市土地出讓金全面下滑,比2010年同期減收1172億元。

　　據了解,廣州、深圳等一線城市已明確表示,今年將繼續執行限購、限貸政策。記者採訪的多位專家表示,在整體上,用限購、限貸卡住購房權和資金兩個要害環節,然後通過限價為漲價剎車,再通過加大保障房建設力度來提高供給、滿足基本住房需求,是能夠實現房價調控目標的。據新華社廣州2月12日電