本報訊 （記者杜娟）廣州最著名的爛尾樓、位於十三行旁邊的新中國大廈近日申請將第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公，目前該規劃調整正在規劃局官方網站進行批前公示。業內人士認為，此舉有利於更快回籠資金。

　　曾賣11萬元/平方米天價

　　新中國大廈坐落于廣州市人民北路與十三行路交會處，北面連接上下九路步行街，南面是珠江長堤。負三至負五層為超大型停車場，其中負二至地面三層為檔口形式出租，4層至20層已經作為高級寫字樓出租，整個市場以女裝批發為主，其中也有飾品、鞋帽等批發。

　　新中國大廈曾創造了廣州商業地産單價最高的商業神話。新中國大廈1996年7月奠基，至1998年底實現了7億多港元的銷售額，創下當時廣州地區單體樓宇最佳業績，是當時廣州最高檔的商用物業。當時的殺手锏是以“買鋪返租5年、小業主每年可坐收租金12%”的高額返租方式賣鋪，吸引了600多名投資者，並創下當時廣州商鋪11萬元/平方米的天價。

　　但在業主們收到3個月的“返租回報”後，該大廈因資金鏈斷裂而爛尾，返租租約成一紙空文。

　　三次流拍底價成交

　　2010年，爛尾十餘年的廣州新中國大廈，在三次流拍後，按照保底價9.7億多元變賣成功。新東家是廣東金穗豐實業有限公司，但近兩年在場地移交上曾出現一系列糾紛。由金穗豐實業有限公司近期遞交了規劃調整申請，擬將該工程第21至40層的使用功能由公寓、酒店用途改為商務辦公。

　　據了解，“新中國大廈”當初規劃報建為“商業、公寓、酒店”，報建層數43層。拍賣時已建部分，包括地下1至5層全層、地上1至40層全層。

　　業內人士認為，在十三行周邊都是批發市場，做公寓酒店市場氛圍很一般，而且新中國大廈20層以下已經作為寫字樓使用，如果高層部分改為展示型寫字樓，估計市場會更好。

　　信函反饋意見：郵寄至廣州市吉祥路80號，廣州市規劃局監督檢查處收，郵政編碼510030，諮詢電話83193252

　　網上反饋意見：登錄廣州規劃在線。

　　有效反饋意見期：2012年2月6日至2012年2月20日