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1月重點城市土地流標率達44% 房企拿地謹慎

發佈時間:2012年02月12日 09:12 | 進入復興論壇 | 來源:京華時報網絡版 | 手機看視頻


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  在1月北京土地市場開門遇冷的同時,全國重點城市的土地成交情況也並不樂觀,流標率飆升。來自北京中原地産的統計數據顯示,2012年1月重點城市的土地供求量出現大幅縮減,13個重點城市居住用地流標率攀高至44%,逼近2011年全年的最高水平。

  “買主”缺席土地市場

  雖然1月份北京土地市場並沒有出現流標情況,但土地市場冷清依舊,所有地塊均底價成交。事實上,全國的土地市場成交均不理想。

  中原監測數據顯示,1月份全國的129個城市的土地市場成交量僅921塊,環比成交量下調了50%,其中住宅類地塊成交量為239塊,環比下調57%。13個重點城市1月全部用地供應同比縮減29%,雖然該數值為自2009年以來的同期最低,但仍較2008年同期增加近七成。同時,受假期等因素影響,年初土地成交異常疲軟,1月份13個重點城市全部用地成交量同比大幅縮減58%,只有廣州、天津、武漢、長沙和北京有成交。

  值得關注的是,土地流標率飆升,土地市場的“買主”缺席。北京中原市場研究部統計數據顯示,13個重點城市1月份居住用地流標率攀高至44%,逼近2011年全年的最高水平,流標的居住地塊分佈于廣州、天津、武漢及長沙,流標情況(流標幅數/到期出讓幅數)分別為1/2,4/6,15/40及4/6。

  房企拿地謹慎或成主因

  對於目前出現的這種情況,北京中原地産三級市場研究總監張大偉指出,房企資金緊張、拿地謹慎是土地市場不景氣的主要原因之一。

  他表示,首先新房銷售受阻,庫存大漲,已經出讓的土地頻頻延遲開工也成為房産商無奈的應對。其次,資金壓力大,目前開發商大部分能夠利用的融資渠道幾乎都已被政策堵死,全國樓市行業已經入冬,在這種情況下,現金為王,使得土地市場冷清。第三,土地價格並未明顯降低,雖然目前市場土地成交價格出現了輕微下調,但是在部分區域房價動輒下調10%以上的市場,土地價格下調的幅度依然不大,而且部分土地的起價過高也是土地流標的原因之一。第四,政策預期依然收緊,目前執行限購的46個城市中基本確定每年依然會執行調控,這明顯影響了開發商的市場預期,開發商已經逐漸減少在熱點城市的投入。在開發商極度悲觀的情況下,其拿地熱情低迷,並導致全國土地市場趨冷。

  北京中原市場研究部分析認為,2012年的土地出讓市場,特別是上半年形勢更加嚴峻,各地若要按期完成本年度供地計劃,唯有採取更積極和靈活的土地出讓策略,更為理性地評估地塊起拍價,才能減緩土地流標率日趨嚴重的現象。

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