2011年江西房地産市場先平後揚再抑，房地産投資7月份增速達到35.8%的高峰，此後開始持續回落；市場銷售同比呈下滑態勢直至年終以負增長收盤；商品房價格上半年逐月攀升，至7月達到高峰後逐漸回落。

　　全省商品房單位面積每平方米達4083元

　　2011年2月,全省房地産開發投資以21.3%的增長速度平穩開局，8月後投資增速持續回落，全年開發投資完成852.69億元，比上年增長20.6%。

　　全年商品房施工面積平穩增長，全省達到8210.88萬平方米，比上年增長13.6%；但商品房竣工面積增速下降，大、小戶型的商品住宅竣工面積均呈負增長態勢。

　　隨著調控政策作用的持續顯現，消費者觀望情緒加重，全省房地産市場成交量增速逐漸回落。一年來，除2月和3月外，全省商品房銷售面積增速均在10%內徘徊。全年全省商品房銷售面積2335.36萬平方米，比上年下降5.4%。

　　統計數據還顯示，2011年，全省商品房銷售額為953.57億元，比上年增長22.8%；其中商品住宅銷售額為789.96億元，同比增長17.8%。全年全省商品房單位面積銷售額每平方米達到4083元，同比上漲29.9%。

　　2011年，商品房單位面積銷售額最高的是南昌市，為5903元/平方米；贛州市其次，為4358元/平方米；吉安市居三，為3799元/平方米；最低的新餘市為3164元/平方米。

　　房價或將在滯漲中理性回歸

　　另悉，2011年12月末，全省商品房待售面積475.44萬平方米，比上年增長32.8%。其中住宅待售面積349.74萬平方米，比上年增長30.9%，商品房待售面積加大。

　　2010年以來，央行14次提高存款準備金率，使各分行授信貸款額度不斷降低，開發商資金緊張，個人購房可貸額度變少，獲得貸款速度變慢，有效遏制了房地産開發投資的資金來源。2011年，我省房地産開發投資本年到位資金合計為1418.29億元，比上年增長8.6%，遠遠低於實際完成投資增長20.6%的增速。我省房地産開發資金中銀行貸款資金128.77億元，比上年下降8.9%。

　　靜觀我省房地産市場全年的運行情況可知，我省調控效應儘管滯後於發達地區，但房價漲幅收窄、環比價格滯漲態勢已現。在中央政府明確的政策號令下，新一年中我省房地産市場不可避免將迎來新的調整時期，房價漲幅還將得到進一步的控制，房價回歸於比較合理的水平將是大勢所趨。

　　房地産市場的適當降溫和房價的理性回歸是大概率事件，但我們一定要防止房地産市場的大落和衰退。省統計局就此建議住房監管部門，一要注意引導市場，增加中低價位、中小套型普通商品房用地供應，加快普通商品房項目審批和建設進度；二要規範發展二手房市場，盤活住房租賃市場，倡導住房租賃消費；三要加大監管力度，密切監控房價走向，避免出現大起大落等影響房地産健康、穩定和持續發展的市場走勢。

　　(江西省統計局 焦 毅 涂姍華)