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中山樓市新限價標準 意味著什麼?

發佈時間:2012年02月11日 22:24 | 進入復興論壇 | 來源:南方日報 | 手機看視頻


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  【一家之言】

  本來在去年中山市出臺時效52天的5800元/平方米限價令已經是國內樓市關注熱點,然後到2012年1月1日後,關於這個限價令是否會延續還沒有定論,到現在媒體“發現”新的“限價令”調整為6590元/平方米,管理層都是“猶抱琵琶”的感覺。

  那麼6590元/平方米的“新限價令”意味著什麼?6590元/平方米其實大有含義。

  首先,應該説中山的房地産管理層訂立限價標準相當合理。充分考慮GDP的增長,不但符合中央管理層對房價“回歸合理”的“合理”理解充分,而且也符合經濟規律。相比關於增值稅的徵收合理多了。

  其次,這次的限價與“調價”,正反映了地方政府在樓市調控問題上典型的“兩難處境”。一方面,在分稅制後,地方政府的龐大開支,基本上依賴房地産市場,尤其是像中山市這種二線城市,如果房地産市場持續低迷,對於地方財政的打擊是致命的;而另一方面,中央調控樓市在行政工作任務上的壓力,地方政府又不得不嚴格執行。所以,地方政府其實都是在調控與防止地方財政“硬著陸”之間,小心翼翼地尋求最佳平衡點,希望房價上漲過快情況抑制的同時,保障地方財政與地方經濟可以發展。

  最後,6590元/平方米的新限價,與中山市在2011年144平方米以下的中小戶型城區平均價相差無幾,換言之,對於中山市的鎮區樓市幾乎沒有影響,而對於城區中小戶型也是影響很小。

  總而言之,中山市的6590元/平方米限價其實是一個典型信號,説明樓市的調控其實已經在慢慢轉向,由全面打壓到“有保有壓”,原來“嚴厲的殺傷性措施”開始變成“針對性調控”。

  ──中山房地産界資深人士黃峻

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