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【一家之言】
本來在去年中山市出臺時效52天的5800元/平方米限價令已經是國內樓市關注熱點，然後到2012年1月1日後，關於這個限價令是否會延續還沒有定論，到現在媒體“發現”新的“限價令”調整為6590元/平方米，管理層都是“猶抱琵琶”的感覺。
那麼6590元/平方米的“新限價令”意味著什麼？6590元/平方米其實大有含義。
首先，應該説中山的房地産管理層訂立限價標準相當合理。充分考慮GDP的增長，不但符合中央管理層對房價“回歸合理”的“合理”理解充分，而且也符合經濟規律。相比關於增值稅的徵收合理多了。
其次，這次的限價與“調價”，正反映了地方政府在樓市調控問題上典型的“兩難處境”。一方面，在分稅制後，地方政府的龐大開支，基本上依賴房地産市場，尤其是像中山市這種二線城市，如果房地産市場持續低迷，對於地方財政的打擊是致命的；而另一方面，中央調控樓市在行政工作任務上的壓力，地方政府又不得不嚴格執行。所以，地方政府其實都是在調控與防止地方財政“硬著陸”之間，小心翼翼地尋求最佳平衡點，希望房價上漲過快情況抑制的同時，保障地方財政與地方經濟可以發展。
最後，6590元/平方米的新限價，與中山市在2011年144平方米以下的中小戶型城區平均價相差無幾，換言之，對於中山市的鎮區樓市幾乎沒有影響，而對於城區中小戶型也是影響很小。
總而言之，中山市的6590元/平方米限價其實是一個典型信號，説明樓市的調控其實已經在慢慢轉向，由全面打壓到“有保有壓”，原來“嚴厲的殺傷性措施”開始變成“針對性調控”。
──中山房地産界資深人士黃峻
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