天津北方網訊：央行7日下午公佈，今年將首次置業家庭信貸需求列入重點關注領域，提出要予以支持。2011年年底，住建部也曾表示要嚴格實施差別化住房信貸政策，優先保證首次購房家庭的貸款需求。分析人士指出，在目前房價出現一定回落，市場風險已得到一定程度釋放的背景下，央行此舉將較大地滿足、保護剛性置業者的需求，但並非放鬆樓市調控。記者走訪發現，春節後七成以上出手購房的市民，均為首次購房的剛需客群。

　　銀行：對個貸客戶很熱情

　　從北京、上海、廣州、深圳等地了解到，目前各大行對購買首套房的客戶普遍執行的是基準利率，但部分客戶能享受9.5折、9折優惠，這與2011年9、10月份一些銀行對首套房客戶實行基準利率上浮10%的情況有較大變化。

　　昨日，記者就本市首套房貸政策走訪了一些銀行網點，各網點工作人員對個貸諮詢客戶均表現得比較熱情。目前，各銀行對首套房貸的首付要求均為三成，利率則有所不同，農行、交行執行基準利率，華夏銀行、渤海銀行的利率則根據申請者的不同情況有所上浮，但客戶經理表示可為客戶申請將上浮幅度“降到最低”。值得一提的是，與去年年底銀行普遍放款難不同，節後各銀行均表示，只要材料齊全，將會在很短時間內(交行、農行約一個月)辦結手續，為客戶放款。

　　仲介：近期到訪客戶激增

　　央行表態“滿足首次購房家庭貸款需求”後，本市剛性需求受到極大鼓舞。昨日下午，記者在老城廂附近二手房仲介門店及中北鎮附近新盤銷售中心看到，銷售人員又開始忙碌起來。“從早上上班開始，我接待了5組客戶，都是首次購房的剛性需求，他們最關注貸款利率及首付比例。”中北鎮附近某樓盤銷售人員小馬表示，春節後他一共銷售了6套房子，其中5套為剛需客戶所購，1套為改善性需求客戶所購。

　　鏈家地産市場部經理李曉煒透露，公司門店統計數據顯示，近期門店到訪客戶中六成為婚房、拆遷等剛性需求，成交單中的購房者七成以上都是首次置業。

　　市民：期待更多利好政策

　　近日出手買房的白領小于告訴記者：“去年12月，我看中了西青區一套89平方米的兩室新房，總房款約75萬元，我打算首付30萬元，其餘45萬元按揭30年。當時，首套房貸利率需上浮10%，算下來月供3200元左右。春節後，銷售人員通知我可以享受基準利率了，每月還款3000元左右，省了近200元，我趕緊出手買房了。”

　　同樣準備購買首套房的趙小姐表示，在目前的信貸政策下，她仍決定持幣觀望。“我相信待樓市穩定後，國家還會有針對首次置業的利好政策出臺。”

　　【業內觀點】

　　樓市將現“價平量升”

　　業內人士認為，央行提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，對天津這樣以自住型客戶為主的房地産市場是一個重大利好。中原地産三級市場部高級區域總監朱慶江表示：“此次央行明確了信貸方向，無疑加大了對保障房及普通商品房建設的支持力度，剛性需求將得到有效釋放。接下來的市場運行趨勢，將從‘以價換量’到‘價平量升’。”

　　李曉煒表示，從天津地區最近的成交情況來看，部分銀行首套房貸利率下調及普通住宅指導價格上調，將減輕購房者壓力，利於房地産市場平穩健康發展。記者姚華苗娜