記者近日走訪南昌部分銀行了解到，南昌大部分銀行的首套房貸利率開始鬆動，甚至有部分銀行實施基準利率。隨著房貸利率出現鬆動，房地産調控政策放鬆的傳言也越來越多，對此，江西省社會科學院經濟所所長麻智輝表示銀行首套房貸的鬆動是銀行年初貸款額度相對寬裕的一個表現，並不意味著房地産調控政策的鬆動。

　　首套房貸現基準利率

　　2011年，隨著限貸政策的不斷深入，南昌各大銀行早早就收緊銀根，部分銀行房貸利率更是上浮近30%。伴隨著2012年春天的到來，南昌房貸利率政策出現了鬆動。記者近日走訪了解到，南昌大部分銀行首套房貸利率較年前相比都不出現了不同程度的下浮，中國銀行和中國建設銀行甚至實施基準利率。

　　“5年以上為7.05%，3-5年為6.9%。首套房貸利率年前我們銀行是在基準利率的基礎上上浮了10%，現在我們首套房利率可以申請到基準利率。”昨日，中國銀行個貸業務的工作人員在接受記者採訪時表示。而在中國建設銀行，工作人員告訴記者年前房貸利率上浮了5%-10%，而目前實施的首套房貸利率為基準利率。

　　上浮5%-10%仍為主流

　　“首套房貸利率上浮5%-10%。”記者詢問目前的房貸政策時，不少銀行的工作人員都如此回答。記者調查也發現，目前從各銀行對於首套房貸政策來看，首付三成，利率上浮5%-10%仍然是主流。記者採訪中了解到，年前中國工商銀行首套房貸利率上浮10%-15%，目前的首套房貸利率是上浮5%，較年前有所下降；交通銀行首套房貸利率為上浮10%，北京銀行首套房貸利率為上浮5%-10%；中國光大銀行首套房利率為上浮5%-10%；南昌銀行首套房貸利率為上浮10%。

　　綠地新都會的案場經理告訴記者，年後銀行首套房貸的利率都有所鬆動，大部分銀行實施的為上浮5%-10%。“從我們合作的銀行來看，年後的首套房貸利率比年前有所下浮，這為首套房的置業者減少了不小的壓力。”

　　房貸利率鬆動並不意味調控的鬆動

　　伴隨著銀行房貸利率出現鬆動，不少人預測南昌樓市的調控政策也將會鬆動，對此記者採訪了銀行相關工作人員和經濟學專家。中國銀行個貸業務的工作人員告訴記者，由於年初銀行的貸款額度比較寬裕，出現利率政策的鬆動是屬於正常現象，並不是房地産調控政策放鬆的信號。

　　江西省社會科學院經濟所所長麻智輝接受記者採訪時表示，銀行首套房貸利率的鬆動和房地産的宏觀調控政策沒有太大的關係。年初為銀行個貸業務的集中放貸期，由於銀行貸款額度比較寬裕，貨幣政策也相對比較寬鬆，首套房貸利率出現鬆動屬於正常的經濟行為。“目前國家對於房地産的調控政策是不動搖的，進一步控制房價和穩定房地産市場的發展將是2012年工作的重點。”

　　麻智輝接受記者採訪時還表示，此次首套房貸利率的鬆動對於剛性需求的群體來説減輕了不少的壓力，但是對促進整個房地産市場的成交並不會有很大的影響。2012年調控政策不會出現根本性改變，南昌房地産市場形勢依然比較嚴峻。

　　記者曾波群/文