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放鬆首套房貸不是調控轉向

發佈時間:2012年02月11日 07:24 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  圖為即將竣工的上海保障性住房三林基地7號地塊──依水園小區。 新華社記者 凡 軍攝

  央行近日公開表示,將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,繼續落實差別化住房信貸政策,滿足首次購房家庭的貸款需求。此前,住建部也曾表示要優先保證首次購房家庭的貸款需求。

  在此信號之下,市場對於首套房利率放開的預期也在增加。隨著今年以來部分銀行首套房回歸基本利率,這是否意味著此前一直趨緊的房價調控政策有了放鬆的跡象?差別化的住房信貸政策是否與當前的調控措施相違背呢?

  首套房貸利率下調

  限購、限貸、限價可謂是2011年房地産市場嚴厲調控的關鍵詞,而在一系列調控措施的作用下,全國各地樓市成交量銳減,房價普遍出現滯漲和下跌,樓市調控成效十分顯著。

  進入2012年,全國多地首套房信貸利率卻悄然發生變化,北京、廣東、上海等地原先上浮5%-10%的首套房貸利率開始回歸基準點,部分商業銀行和外資銀行甚至再次推出了首套房貸“打折”的優惠政策。

  房貸利率的下調,確實為購房者帶來了實惠。以房貸100萬元,貸款期限20年為例,如果利率從基準利率上浮10%回歸到基準利率後,首套房貸百萬元貸款20年,月供將從8213元下降到7783元;20年的總利息則從97.1萬元下降到86.8萬元,總利息減少10.3萬元。

  對於首套房貸利率下調的原因,北京中原地産市場研究部總監張大偉分析認為,去年年底央行3年內首次下調存款準備金率,釋放了幾千億元的資金,銀行的信貸額度有所恢復,這是促使商業銀行放鬆首套房貸的主要原因。

  申銀萬國高級宏觀經濟分析師李慧勇則認為,房貸利率屬於商業銀行操作層面上的市場行為,將根據面臨的具體狀況進行調整,而目前的信貸額度以及流動性比去年較好,因此房貸利率從去年後期的上浮回歸是理所當然的。

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  ( 編輯:周楚卿) 【字號大小】【打印】【關閉】

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