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1月份上海樓市繼續低迷

發佈時間:2012年02月10日 01:20 | 進入復興論壇 | 來源:人民網 | 手機看視頻


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  1月份上海一、二手房成交量繼續低迷,但上海將執行的普通住宅新標準,已在滬上二手房市場中“盪漾”開來。業內人士預測,符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%,調整後有望釋放出15%的交易量。

  二手房成交量創5年新低

  海信義房産發佈統計數據顯示,上海1月二手房成交4616套,創5年來單月成交新低,總金額僅61.94億元。

  根據海信義房産統計,最近5年以來,上海二手房月度成交套數低於5000套的月份出現過兩次。除了1月份的那一次以外,2010年2月份也出現過一次,2010年2月成交4968套。

  上海成交低迷的不僅只有二手房,一手房的成交量也極為慘澹。德佑地産市場中心監測數據顯示:1月份上海市商品房成交面積為4.74萬平方米,成交套數653套。銷售最好的樓盤也只售出16套。銷售套數排名前十的樓盤中,有6個樓盤一週的銷售套數沒有超過10套。

  21世紀不動産上海區域分析師黃河滔同樣指出,上周滬上樓市供銷出現環比大增,緣于春節期間的供銷低迷,其實際供銷的絕對量仍為市場低谷,這表明在開發商及購房者對樓市信心不佳的情況下,市場“節假因素”仍在持續。

  德佑地産研究主任陸騎麟認為,樓市能否復蘇,將取決於3月小陽春能否出現。

  普通住宅標準調整較大

  上海普通住宅新標準實施後,符合要求的普通商品房比重將由原來的80%上升至94%,調整後可釋放出15%的交易量。

  上海普通住宅價格標準4年來首次調整,新執行的標準為:內環線內總價低於330萬元/套,內外環線間總價低於200萬元/套,外環線外總價低於160萬元/套。2008年的標準為內環線內總價低於245萬元/套以下,內外環線間總價低於140萬元/套,外環線外總價低於98萬元/套。與2008年執行的標準相比,內環線內、內外環線間及外環線外每套物業分別調整額度為85萬元、60萬元、62萬元,增長幅度分別為60%、43%、63%。

  業內人士分析,普通住宅價格標準4年來首度提高表明,政府有意促進剛性需求釋放,這是房地産政策微調的一個信號。從房價調整幅度來看,內環線內、外環線外調整幅度均為六成,而內外環線間調整幅度為四成,對比目前一手房價略有差異。外環線外價格標準定得比較高,有利於該區域更多需求的釋放。

  此前因稅收問題而猶豫的客戶可能會加快購房步伐。由於此次單套房價總額標準的提高幅度較大,能夠從非普通住宅成功“變身”為普通住宅的二手房數量將相當可觀,稅負成倍降低將使業主在總價上讓出更多的議價空間。

  業內人士認為,由於政策細節有待進一步細化,客戶交易會有所延誤,需求釋放最早也要到第二季度。

熱詞:

  • 外環線
  • 上海二手房
  • 上海樓市
  • 總價
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