昨日，雖然地産板塊整體下跌0.38%，但光華控股、ST昌魚、ST海見、ST珠江漲停，華夏幸福、華業地産等80多只地産股上漲。自1月6日兩市股指觸底反彈以來，地産股的走勢基本與大盤走勢一致，呈現震蕩反彈態勢。

　　種種跡象表明，長期被壓制的地産股出現了微妙的變化。

　　統計數據顯示，節後一週14個城市成交套數7595套，較節日期間一週僅388套有明顯恢復，但同往年相比，節後一週成交量恢復程度並不理想。2012年1月，24個重點城市成交住宅用地建築面積同比下降44%，土地市場繼續低迷。

　　從上述數據來看，房地産市場表現依然低迷，這對地産股來説並非好事。但即便基於這樣的基本面，研究機構對地産股依然看好。

　　“目前成交量越差，未來成交量恢復的彈性就越大，對於地産股價而言，中期看，這是好事。” 東方證券研究所地産行業分析師楊國華表示，“目前成交越低迷，開發商減開工和壓縮投資的意願就越強烈，未來房地産投資增速回落的幅度可能越大越快，房地産政策放寬的預期也就越強烈，地産股面臨的機會也更大。”

　　國泰君安地産行業分析師李品科則認為，2012年，地産行業基本面向下趨勢有望見底，政策面必將局部放鬆。

　　國信證券認為，元旦之後地方政府官員對房地産行業相對正面的表態説明政策微調、改善仍在繼續，重慶、上海相繼提高了商品住宅房産稅門檻，也利好地産股。從估值來看，目前房地産行業龍頭市凈率估值水平與産業鏈龍頭公司的估值差距已大於2008年1664點時的狀態，若政策不改弦更張，勢必導致風險傳導，産業鏈板塊將出現估值和業績的雙殺，而地産板塊防禦性會凸顯。

　　此外，目前正值年報披露期，研究機構對於上市房企2011年的業績非常樂觀。市場普遍預計，2011年房地産板塊收入增幅為25%。

　　國信證券預計，2012年，住宅開發龍頭公司有望憑藉資金、管理、品牌等優勢進一步搶佔市場份額，保持平穩增長。

　　(來源:國際金融報)