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機構:上海1月二手房成交量創5年新低

發佈時間:2012年02月09日 01:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  上海信義房産昨日發佈的統計數據顯示,上海1月二手房成交4616套,創5年來單月成交新低,總金額僅61.94億元。

  信義房産分析師朱平平告訴《每日經濟新聞》記者,最近5年以來,上海二手房月度成交套數低於5000套的月份出現過兩次。除了1月份的那一次以外,2010年2月份也出現過一次,2010年2月成交4968套。

  21世紀不動産上海區域研究經理黃河韜説,因為春節的因素,1月份實際上也是全年成交量的低谷。要從成交低谷回升到正常,也許要到2月下旬。

  成交低迷的不僅只有二手房,一手房的成交量也極為低迷。德佑地産市場中心監測數據顯示:1月上海市商品房成交面積為4.74萬平方米,成交套數653套。全市賣得最好的樓盤,只賣了16套。銷售套數排名前十的樓盤中,有6個樓盤一週的銷售套數沒有超過10套。

  德佑地産研究主任陸騎麟認為,整個樓市能否完全復蘇,恐將取決於3月小陽春能否出現。

  不到62億元的二手房成交額,對於仲介行業意味著什麼?上海中原地産顧問有限公司研究總監宋會雍為《每日經濟新聞》記者算了一筆賬。目前,房地産仲介的收入有3塊,二手房買賣、一二手聯動業務,再加上房屋租賃業務。

  以平均2%的佣金提成比例計算,62億元的二手房交易額大致可以産生1.24億元的佣金收入,加上提成比例不等的一二手聯動佣金以及房屋租賃業務的佣金收入,總額預計在2億元左右。

  朱平平告訴記者,根據此前上海工商部門統計,上海的二手房仲介門店註冊數有9000家。即使關掉了一部分,目前的門店數也有七八千家。而此前媒體引用的統計數據則顯示,目前上海的仲介門店數大約有6000家。

  以6000家的統計數據估算,平均每家門店的營業額只有3萬多元,對大多數品牌房屋仲介公司來説,上述佣金收入,進一步加劇了仲介保本的難度。而在2009年和2010年,一些業務能力比較強的經紀人,月收入也可以達到上述數字。此前,中原地産研究總監宋會雍告訴記者,品牌仲介的平均成本大概在20萬元左右。而漢宇地産董事總經理施宏睿則説,平均成本大約是15萬元。

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