去年北京實際土地供應總量為5970公頃，完成年初6500公頃計劃的92%，這是近三年來北京市首次沒有完成年度供地計劃。市國土局相關負責人透露，考慮到目前的政策和市場影響，今年將降低相關地塊的出讓規模，目前初步確定的總量要略低於去年計劃。

　　出於宏觀經濟結構調整的考慮，去年，北京先後出臺了限購、限價、限貸等調控政策，燥熱的房地産市場冷靜下來，房屋銷售量、土地出讓量紛紛有所回落。國土局初步核算顯示，去年北京實際土地供應總量為5970公頃，完成全年6500公頃供應計劃的92%，但去年北京的保障房土地供應則是超額完成計劃。

　　對於今年的土地供應情況，市國土局相關負責人介紹：“今年的計劃我們還在跟各區縣碰，考慮到樓市調控的政策仍將持續，加之保障房今年的開工任務也比較大，目前初步確定的總量要略低於去年計劃，大致在5700公頃到6000公頃之間，應該跟去年的實際供地量差不多。”據了解，今年的具體供地計劃將在3月底前制定完畢並延續去年的方式，對外逐一公佈落實地塊。

　　市國土局相關負責人指出，去年沒有完成年度供地計劃的主要原因除了房地産調控影響，還有保障房供地的大規模推出。今年，北京的保障性住房建設用地的總量將有所調整，佔今年全市住宅供地的50%以上，略低於去年的60%佔比，主要原因是計劃開工量略有下降。出讓地塊以朝陽、海淀最多，通州、順義、大興等産業園區附近也均有地塊配建。

　　在土地出讓方式上，為了避免“抄底”心態帶來的地價反彈，北京今年仍將執行“限地價、競保障房面積”、“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式。“我們現在也注意到一些現象，比如一些資金實力比較強的開發商已經開始集中拿地，無論是不是外界説的‘抄底’，但為了避免這樣的心態對土地市場造成的波動，我們都還是要執行已經試點的出讓方式。”市國土局相關負責人解釋説。

　　在這位負責人看來，“限地價、競保障房面積”的出讓方式可以確保保障房建設在周邊配套齊全、産業功能完備的區域中，實現入住家庭的生活便利，也避免了開發商由於利潤因素，只願做商品房不願做保障房的心態。而“限房價、競地價”、“綜合評標”等土地出讓新方式則可最大限度地確保開發商理性拿地，避免出現地王，進而對市場有不好的影響。(記者 李海霞)