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2012年房地産稅收如何舉步

發佈時間:2012年02月07日 21:36 | 進入復興論壇 | 來源:證券日報網絡版 | 手機看視頻


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  與預期相比,重慶市房産稅的實際徵收額打了對折。

  重慶市財政局副局長何志明表示,自個人住房房産稅開徵以來,截至去年11月30日,重慶共徵收房産稅1億元,會全部用於公共租賃住房的建設和維護。去年1月,重慶方面預計,重慶在開徵房産稅的第一年預期可徵得2億元左右的稅收。

  2011年1月28日,重慶和上海作為全國首批試點城市,率先開徵了房産稅,自此,重慶市的個人住房房産稅的稅率為0.5%、1%、1.2%三檔,按照交易價格分檔徵收。何志明稱,截至去年11月30日,重慶市主城區房産稅應稅住房有8563套,建築面積210萬平方米,建築面積均價每平方米人民幣10992元。

  房産稅在房地産調控繼續從嚴的2011年初試點推出,除了正常的稅收意義之外,還肩負著房地産調控的使命,在土地收入預期減少的情況下,還被賦予了彌補地方政府稅收的角色。然而從實際情況來看,房産稅遠沒有實現最初的期望。

  重慶市財政局公佈的2011年重慶市財政預算執行情況分析顯示,市級一般預算收入完成618.9億元,增長43.4%,其中:稅收收入完成336.0億元,增長38.8%;基金預算收入完成889.1億元,增長66.8%,其中:國有土地使用權出讓收入完成801.5億元,增長71.0%。同期,重慶市全市國有土地使用權出讓收入完成1309.3億元,增長47.2%。全市地方財政收入合計完成2908.8億元,增長46.1%。

  上海方面雖然一直沒有公佈房産稅的具體徵收數額,但應該與重慶相似,新徵收的房産稅額不足以撼動上海2011年土地出讓獲得的1491億元收入。

  上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為,由於缺乏足夠的數據,外界很難對房産稅徵收額進行精確的測算。2011年末中央經濟工作會議傳出房産稅試點繼續擴大的聲音至今,尚無城市明朗表態開徵房産稅,但從專家到學者再到開發商,對房産稅擴大的預期都很高,SOHO中國董事長潘石屹甚至直言,樓市下一個政策或是房産稅。

  潘石屹表示對於房地産市場還是非常悲觀的。具體到房價,只有跌的可能性。2011年對樓市來説具有特殊意義,從2011年到2012年,將是房地産市場重大調整的一年。去年全國多個城市推出“限購”政策,從某種程度上看,這是在稅收、貨幣、土地政策不能有效發揮作用的情況下,限制房價的“休克療法”。預計2012年房價將延續去年下半年以來的走勢,繼續下行。我認為,限購政策畢竟是臨時性政策,下一個“接力棒”將是房産稅。2012年,北京乃至全國推出房産稅的可能性很大。如果推出房産稅,原來閒置的房屋會迅速進入市場,增加樓市供給,從而緩解供需矛盾。

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