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近七成經濟學家預測房價將下行

發佈時間:2012年02月07日 08:56 | 進入復興論壇 | 來源:中國青年報 | 手機看視頻


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  《2012和訊預測中國經濟白皮書》針對100名經濟學家進行問卷調查顯示:高達69.9%的受訪者認為,2011年國內多個大中城市房價均出現不同程度下降,房價拐點已經到來。2012年,國內房價走勢將繼續呈現下行趨勢。有近兩成受訪者認為,未來房價仍將走穩。僅有1%的受訪者認為,房價仍將維持上行趨勢。

  報告指出:由於國家宏觀調控繼續保持嚴厲態勢,地産商資金鏈將面臨巨大挑戰。在此情況下,通過競相降價的方式爭取資金回籠,補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現。

  房價是事關社會、經濟發展的重大問題。報告指出,商品房居高不下對經濟發展及民生絕非好事,但房價大幅“跳水”也將對社會發展産生不可估量的負面影響。相較于其他産業,房地産業的生産鏈條較長、關聯部門較多。房地産行業的變遷,將使其上下游幾十個相關行業受到波及。因此,房價應當實現穩健而理性的回歸。

  白皮書發佈現場,中國科學院數學與系統科學研究院研究員陳錫康表示:“今年,在預測我國GDP增長速度時,除了要考量歐債危機、政策導向帶來的影響,還應充分預計房地産市場的變化。預計在2012年中期,我們房地産調控政策將出現明顯成效。我們預期上半年在一線城市房價將出現明顯的下降,二三線城市也將出現不同程度降幅。”

  2012年經濟任務繁重:包括穩增長、調結構、壓房價等等。在房價控制上不僅要壓制房價的過快上漲,更應使房價實現合理回歸。否則對經濟發展態勢及絕大多數中低收入者都將是不利的。

  “2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下,購房者將以剛性需求為主。”陳錫康説。

  中國社科院數量經濟與技術經濟研究所所長汪同三表示:“房價下跌是近兩年房地産市場持續宏觀調控的必然結果。實際上也反映了房地産市場深層次調整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調控方向。作為我國經濟結構調整的重要組成部分,房價調控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向。”

  近10年來,伴隨著國民財富的迅速增長,改善住房條件及不動産投資需求日益增長,亦推動了房價暴漲。在過去數年間,房價累計漲幅已過大,所累積的風險和泡沫也在不斷加劇。在此情形下,國家先後出臺的一系列限貸、限價、限購等措施,已有效遏制房價上行。

  在發言中,北京大學中國經濟研究中心教授宋國青表示:“房地産走勢仍具有不確定性。很大程度將取決於未來相關政策的走向。如何在平衡房價的同時,解決基礎設施建設、地方融資需求、經濟發展資金緊缺的難題,仍有很大探討空間。除此之外,一些居住觀念,比如大戶型消費觀仍需改變。”

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