自2月1日起，北京市的經濟適用房將不得在市場出售。

　　北京市住房和城鄉建設委發佈了《關於貫徹國務院辦公廳保障性安居工程建設和管理指導意見》的實施意見，完善經濟適用房回購機制，房主不得自行交易經適房，如確需交易的由政府統一回購。

　　此前政策規定，2008年4月前的經濟適用房再上市，只需比商品房多繳10%的綜合地價款，即可將超過5年的經適房過戶成商品房。當前房價高企的助推，再加上經適房可按市場價出售，部分非應保障人群進入保障房市場牟利，視為投資生財之道。

　　一直以來，經適房都在政策房和商品房之間徘徊。從産生背景看，經適房是我國住房制度改革在經歷了福利分房、安居工程及住房商品化等探索後，産生的一種房屋所有形式。1998年，政府推出此政策時，既有保障住房市場化之後居民有房住的政策考慮；又有擴大內需，拉動經濟增長的需要。

　　隨著房地産市場的發展，以及住房保障制度的健全，制度不健全的經適房引發了越來越多的質疑之聲。一方面，政策性住房總量緊缺告急，另一方面，大量經適房對外出租。數據顯示，北京昌平區的回龍觀、天通苑兩大經適房社區內，房屋出租率佔該區租賃交易總量的78.8%。 據鏈家地産首席分析師張月介紹，經適房滿5年後立刻轉商的現象大量存在，在歷次稅費調整前夕，都有大量經適房集中過戶轉為商品房，説明保障性人群中也存在大量的投資心態。

　　一部分已配售的經適房豪華裝修、用於轉售；另一部分“夾心層”購房困難戶卻無房可配。諸多尷尬，讓經適房民怨沸騰，這與經適房的雙重定位有關。“5年內不得轉讓”這一規定在實際操作中，不能真正形成壁壘。據業內人士透露，市場上“陰陽合同”大量存在，經適房是公認的投資熱點。調查顯示，一些城市對經適房的銷售對象界定標準不合理，按照既定標準計算，近80%~90%的城市家庭屬於經適房的供給對象。

　　業內人士表示，此次北京經適房買賣封閉運行的調整實乃經適房流轉政策的重大變動。鋻於當前形勢，我國尚難提供足夠多政策性住房。因而，強化經適房的政策性和福利性顯得尤其必要。將有限的資源進行合理的統籌和規劃，設立國家回購制，有利於厘清市場與政府的關係。

　　市場屢現經適房高價轉讓情形，禁止經適房直接上市，對於打擊借經適房投機牟利，可謂釜底抽薪。中國社科院工業經濟研究所曹建海認為，經適房的新政出臺有“亡羊補牢”的性質。經適房不能自由上市流通，意味著其失去投資功能，避免了房主借機套利的可能，顯示了政府還原經適房為保障類住房的決心。然而，回購時間、回購價格、裝修費、折舊費等標準仍需細化。