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樓市不景氣滬房産仲介關店勢頭難遏 中型公司生存最難

發佈時間:2012年02月05日 03:19 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網2月3日消息:河南路上的某小區前,原本開得紅火的6家房産仲介門店,春節前只剩下兩家,長假後,記者發現只有一家照常開業,另一家正在裝修,準備改換門庭做其它行業。受樓市不景氣影響,去年以來,滬上一批房産仲介或關店、或調整。業內人士預計,如果今年樓市成交沒有大的改觀,那麼,有更多的房産仲介將關門打烊。

  仲介門店關了三四成

  2011年,全國房産仲介日子並不好過。北京700多家仲介關門,深圳仲介門店關停3000家……

  統計顯示,去年滬上房産仲介的二手房成交量是近10年來的最低水平。苦度時日後,仲介門店數量一下子萎縮了三四成。多數小仲介選擇關門“歇冬”,中型仲介倒閉近一半,甚至一些大的仲介也熬不住,開始“瘦身”,中原關了20家門店,21世紀不動産關了30-40家,漢宇地産也關了20家,廣州滿堂紅繼美聯物業之後,關閉了在上海所有的仲介門店。

  記者了解到,中原的上海門店,每名業務員每月平均業績在1萬元左右,門店能保本;如果低於1萬元,則門店就會虧損。但從去年的情況來看,中原公司每個月有大概40%的業務員業績出現下滑。上海中原地産總經理譚百強透露,未來上海中原必須加強節流,可能會裁掉一部分工作狀態持續不佳的員工。公司將密切關注市場情況,如果行情沒有回暖跡象,則還會陸續關閉部分門店。他估計,今年上半年,仲介市場的關店勢頭仍很難遏制,預計全市還得再關閉二成左右的門店。

  中型公司生存最困難

  有數據顯示,目前上海二手房仲介門店總數約6000家,較高峰時已減少40%左右。關店潮衝擊來臨,哪類仲介公司受影響最大?業內分析,大型房産公司和“夫妻老婆店”相對“生存能力”比較堅強,而那些總店數在10家左右的中型仲介公司,其生存形勢則最為困難。

  大型仲介公司資本雄厚,業務範圍廣,可以選擇的一手代理項目多,因而抗壓能力相對比較強。而“夫妻老婆店”運營成本低,船小好調頭,靠老客戶和租賃交易就能維持生存。相比之下,中型仲介公司一方面資金實力相對薄弱,但運營成本不低,另一方面,其內部的管理體制和銷售體制尚不健全,較難拿到優質的一手房項目代理,生存環境相對而言最為艱難。

  另辟蹊徑尋找新商機

  21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪表示,目前整個房地産市場的交易量都比較低迷,仲介門店紛紛關門屬於正常現象。不過,低迷市道之下,公司需另辟蹊徑,開源節流尋找新的商機。

  據悉,部分房産仲介除了分銷一手房之外,已開始試圖代理其它省市及海外房産,彌補本市成交量的不足。上海中原今年將搭建一個客戶服務中心,與其它各城市中原地産聯手合作;21世紀不動産上海銳豐與加拿大21世紀不動産簽約,推出加拿大一二手房地産銷售業務;信義房屋也與日本三菱地産合作,推銷日本東京的物業。不過,也有業內人士擔心,無論仲介如何開拓新業務或者轉型,在目前的大形勢下,都不能從根本上扭轉目前的經營困境。

  一些仲介也表示,希望開發商儘快降價,以促使樓市成交量回升,同時,也相信消費者會適時出手入市。一旦樓市信心有所恢復,那麼,仲介最艱難的日子也將過去。

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