東方網2月3日消息：河南路上的某小區前，原本開得紅火的6家房産仲介門店，春節前只剩下兩家，長假後，記者發現只有一家照常開業，另一家正在裝修，準備改換門庭做其它行業。受樓市不景氣影響，去年以來，滬上一批房産仲介或關店、或調整。業內人士預計，如果今年樓市成交沒有大的改觀，那麼，有更多的房産仲介將關門打烊。

　　仲介門店關了三四成

　　2011年，全國房産仲介日子並不好過。北京700多家仲介關門，深圳仲介門店關停3000家……

　　統計顯示，去年滬上房産仲介的二手房成交量是近10年來的最低水平。苦度時日後，仲介門店數量一下子萎縮了三四成。多數小仲介選擇關門“歇冬”，中型仲介倒閉近一半，甚至一些大的仲介也熬不住，開始“瘦身”，中原關了20家門店，21世紀不動産關了30－40家，漢宇地産也關了20家，廣州滿堂紅繼美聯物業之後，關閉了在上海所有的仲介門店。

　　記者了解到，中原的上海門店，每名業務員每月平均業績在1萬元左右，門店能保本；如果低於1萬元，則門店就會虧損。但從去年的情況來看，中原公司每個月有大概40％的業務員業績出現下滑。上海中原地産總經理譚百強透露，未來上海中原必須加強節流，可能會裁掉一部分工作狀態持續不佳的員工。公司將密切關注市場情況，如果行情沒有回暖跡象，則還會陸續關閉部分門店。他估計，今年上半年，仲介市場的關店勢頭仍很難遏制，預計全市還得再關閉二成左右的門店。

　　中型公司生存最困難

　　有數據顯示，目前上海二手房仲介門店總數約6000家，較高峰時已減少40％左右。關店潮衝擊來臨，哪類仲介公司受影響最大？業內分析，大型房産公司和“夫妻老婆店”相對“生存能力”比較堅強，而那些總店數在10家左右的中型仲介公司，其生存形勢則最為困難。

　　大型仲介公司資本雄厚，業務範圍廣，可以選擇的一手代理項目多，因而抗壓能力相對比較強。而“夫妻老婆店”運營成本低，船小好調頭，靠老客戶和租賃交易就能維持生存。相比之下，中型仲介公司一方面資金實力相對薄弱，但運營成本不低，另一方面，其內部的管理體制和銷售體制尚不健全，較難拿到優質的一手房項目代理，生存環境相對而言最為艱難。

　　另辟蹊徑尋找新商機

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪表示，目前整個房地産市場的交易量都比較低迷，仲介門店紛紛關門屬於正常現象。不過，低迷市道之下，公司需另辟蹊徑，開源節流尋找新的商機。

　　據悉，部分房産仲介除了分銷一手房之外，已開始試圖代理其它省市及海外房産，彌補本市成交量的不足。上海中原今年將搭建一個客戶服務中心，與其它各城市中原地産聯手合作；21世紀不動産上海銳豐與加拿大21世紀不動産簽約，推出加拿大一二手房地産銷售業務；信義房屋也與日本三菱地産合作，推銷日本東京的物業。不過，也有業內人士擔心，無論仲介如何開拓新業務或者轉型，在目前的大形勢下，都不能從根本上扭轉目前的經營困境。

　　一些仲介也表示，希望開發商儘快降價，以促使樓市成交量回升，同時，也相信消費者會適時出手入市。一旦樓市信心有所恢復，那麼，仲介最艱難的日子也將過去。