受元旦和春節雙節影響，杭城各大新盤“猶抱琵琶半遮面”的推盤節奏更是停緩不前，售樓部的營業也大多在2月份正式張羅，於是不少代理仲介把希望寄予過去一向堅挺的二手房市場。然而，記者統計了透明售房網的相關信息發現，過去一個月二手房的成交數據更是令人尷尬不已，“破冰”的希望或將持續延後。

　　1月二手房成交量同比直降8成多

　　網簽量創自2007年以來歷史新低

　　據杭州透明售房網數據顯示，2012年1月，杭州市二手房共受理成交390套，成交量較上月的646套大跌256套，環比減少39.63%，而對比2011年1月2248套的數字更是顯得“慘不忍睹”，同比直降82.65%。受元旦春節雙節影響，在這個號稱史上最長的假期月裏，網簽量更是創自2007年透明售房網數據統計顯示以來61個月的新低。

　　不少二手房仲介門店的經紀人表示，1月份他們的新增客戶量和看房量均降至近年來新低。我愛我家市場研究中心宋文傑告訴記者，1月份受假期影響，工作日僅有17個，二手房成交大幅萎縮“不足為怪”。此外，限購限貸絲毫沒有放鬆跡象，加之後市房價將繼續回落預期的不斷增強，也進一步加重了購房人群的觀望情緒，雖然房價出現明顯回落，但依然無法刺激成交。

　　房價進一步回落的強烈預期

　　使得部分購房人把購房計劃延遲

　　國務院總理溫家寶1月31日上午主持召開國務院第六次全體會議提出要鞏固房地産市場調控成果，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。因此，雖然自去年四季度以來杭州新房和二手房均價出現了回落，但是房價跌幅有限，且仍有一定的回落空間，管理層堅持樓市調控不動搖的表態，使得購房人對後市房價將進一步回落的態度更加堅定。

　　此外，業內人士表示，部分開發商迫於資金壓力，節後降價推盤的意願將更加強烈，所以，記者在採訪中發現，對於佔市場絕大多數的首次購房人群而言，延遲購房計劃，等待節後房價的進一步回落，成為他們的普遍共識。

　　買家“由買轉租”，賣家“轉售為租”

　　新房降價下，二手房議價空間不斷加大

　　過去兩年房價的快速上漲，以及去年嚴格的限購限貸政策，雖然打破了部分家庭的購房夢想，但是也加速了年輕人居住觀念的變化，租房結婚生子過日子也逐漸被越來越多的年輕家庭所接受，公租房、廉租房的加速建設，普通租賃市場房源量的持續增多，租賃市場的日益完善，軌道交通的逐漸發達，使得越來越多的家庭轉向了租房市場。而二手房房東面對一再下行的房價預期，以及掛牌幾個月都無人問津的窘況，也逐漸開始“轉售為租”，等待合適的時機再把房子賣出去。

　　業內人士表示，春節後部分開發商迫於資金壓力，降價銷售，快速回款的意願更加強烈，新房市場的開盤量將逐步增加，有望迎來一個低價樓盤的入市小高峰，新房憑藉更加低廉的稅費優勢，有望吸引更多購房人，尤其是首次置業的年輕人的關注。而不少仲介門店經理表示，部分急於出售房屋的二手房業主降價意願也將更加強烈，掛牌價會持續走低，議價空間也會不斷加大，一些教育、醫療、交通商業等配套設施較為完善，購房滿5年的成熟社區的二手房源，將依舊搶手。(記者 李超)