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人民日報節後探賣樓:賣樓幾多愁

發佈時間:2012年02月04日 06:34 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  房市情況怎樣?記者走訪仲介

  “問君能有幾多愁,恰似2012來賣樓。”樓市銷售人員龍年伊始就表達了對市場前景的擔憂,而這種自我調侃中的擔憂又有幾分符合現實情況呢?

  “從1月初到現在差不多一個月的時間裏,我負責的整個區域暫時都沒有成交。如果是往年,再不景氣也不會到這個地步。”王安娜是北京鏈家房地産經紀有限公司的區經理,從事房地産銷售已經11年了,她説,“2011年,交易量下滑就開始了。我負責的這個區域大概10000多套房,月銷售量應該在40套到50套之間,但是上季度每個月平均只有20多套成交。”

  她認為,2011年的限購令、地區指導價上調等政策對房地産銷售行業的影響很大,“並非客戶在觀望,主要還是限購政策起到了作用,很多外地客戶想買都買不了。例如在國貿附近上班的一些年輕白領,因為限購政策只能暫時放棄買房的想法。”

  行業不景氣的另一個體現就是人員的流失。“去年我們公司人員流失量很大,流失率在13%到14%之間,而且大部分離職人員都選擇了轉行。雖説我們行業人員流失率本身就比較高,但是現在也算得上高峰了。”王安娜説。

  當問及對今年行情的看法,她説,“希望會比2011年好吧,去年情況已經夠差了。”

  中原地産華北區總經理林文傑認為,雖然實際上北京市從2010年就開始推行限購政策,但是2011年初,北京市推出“史上最嚴限購令”,這是一個標誌性的事件。2011年的成交量比2010年明顯下降,新房和二手房都下跌了一半以上。成交價格也明顯下滑。就今年的情況總體看來,量價齊跌的形勢應該會繼續。其中,交易量可能會在低位徘徊,而成交價格可能會進一步回落,但是幅度和過程都會比較穩定。

  他説,近一年來,整個樓市相關産業鏈的人員都有比較嚴重的流失,不單單是銷售環節,包括開發商、廣告公司都是這樣。

  針對樓市低迷的現狀,北京房地産業協會副會長兼秘書長陳志説,“現在整個房地産市場進入了一個調整期。建設結構、市場供應結構、房地産投資結構都處在一個調整的過程中。雖然今年樓市成交的具體情況還沒有呈現開來。但是據我們預測,今年樓市應該會延續去年比較低迷的局面。”

  “樓市成交情況低迷其實並不令人意外,也並沒有那麼值得關注。我們應該更加關注一些具體政策的落地。比如限購政策,比如40城市住房信息聯網。”他説,我們不能只依靠限購這一種手段,後續應該有一些差別化的財政性、稅收性政策跟進。利用這些措施確保房地産市場良性發展的同時,還要兼顧公平的原則。(記者 蔣雲龍)

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