2月房貸貴過1月還款額才是新月供_新聞臺

　　今年1月1日起，銀行開始執行新的貸款利率。西安不少“按揭族”發現，1月月供與自己計算出來的數額有一定的出入。西安市民程先生更是納悶，1月份房貸剛剛上漲，最近又收到短信，得知2月份的房貸將高於1月份，這到底是怎麼回事呢？

　　記者諮詢銀行工作人員獲悉，程先生的房貸1月份和2月份之所以存在一定的還款差額，主要是由於銀行實行的是“分段計息”。銀行工作人員舉例表示：“如果客戶的還款日在每月的10日，那麼在2011年12月10日到12月31日這段時間，還款利息按照加息前的利率來算，而2012年1月1日到2012年1月9日，則將按照加息後的利率來計算。這樣算來，在當年貸款利率上漲的前提下，第二年1月份的還款額將高於第一年12月份，而小于第二年2月份。”

　　銀行工作人員還表示，2月份的還款額才是加息之後每月應還的房貸。“雖然大多數客戶是加息後的第二年開始重新計算，不過也有例外，有些客戶與銀行簽訂的合同上規定，遇到利率調整自下個月將開始調息，只要利息調整，還款額度就會隨之變化”。此外，針對月供的變化，銀行一般會通過短信等方式提醒。客戶如想獲悉具體月供變動金額，有兩種方式可查詢：一是客戶持本人身份證和借款合同到貸款經辦銀行免費打印還款計劃表；二是註冊網銀的客戶可通過網上銀行查詢。“如果沒時間去銀行查詢的客戶，2月還款日前最好往貸款賬戶內多存一點錢，到了扣款日憑還款存摺可到自助終端上打印還款明細”。