南方日報訊 （記者/鄭佳欣）春節樓市是傳統的銷售淡季，調控下的廣州樓市在2012年第一個月成交量更是雪上加霜。

　　網易房産數據中心昨日截取的廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，1月份廣州全市住宅網簽成交量共計3348套，環比上月5010套成交量下跌33%；房價方面，1月成交均價12449元/平方米，環比上漲10%，整體呈現出“量跌價升”的倒挂局面。業界人士表示，成交縮水與“春節月”有關，均價上升是成交結構導致的“假漲真跌”。

　　中心區樓價拉動整體均價

　　據網易房産統計，自1月22日春節長假開始至31日，廣州全市總共成交162套，僅佔全月成交量的4.8%。

　　天河區1月份成交量僅72套，環比上月126套成交量下跌42.9%，價格則從上月34644元/平方米升至本月37023元/平方米，漲幅達到6.8%。從化1月份住宅受“買房入戶”政策結束影響，僅成交74套，環比上月755套成交量暴跌90%，但在價格方面反而由上月6920元/平方米均價增至今年1月份的8663元/平方米，增幅高達25%。

　　對於這種“量跌價升”的倒挂現象，地産專家韓世同認為，這是非常明顯的樓價“假漲真跌”現象。原因在於這個階段有不少市中心樓盤降價出售或低開出售，隨之帶來成交量的上漲；相對於郊區盤本身售價不高、降價空間不大而言，中心區樓盤即使降價後，總價仍會維持在2萬元/平方米的較高水平，因此拉動了整體的均價，屬於價格的結構性上揚。

　　海珠樓價降成交變“大戶”

　　網易房産數據統計也顯示，1月份廣州中心六區住宅成交量為915套，儘管比去年12月中心區1086套的成交量有所下降，但在佔比方面，今年1月中心六區佔成交總比的27.3%，而在去年12月中心六區成交僅佔總比的21.6%。

　　海珠區是樓價“假漲真跌”最為典型的區域。根據網易房産數據統計，海珠區1月共成交366套住宅，環比上月成交271套增長35%，躋身廣州十區二縣成交榜排行第四位，也是1月份廣州十區二縣中成交環比漲幅最大的區域。海珠區延續了去年12月有樓盤降價出售的趨勢，1月份依舊有多個新盤降價出售及推出大幅優惠，其中力迅時光裏、佳兆業君匯上品上演雙雄會，在全市樓盤成交總榜躋身前十。