11月部分房企銷售業績 數據來源：鏈家地産市場研究部

　　截至本週，包括萬科、保利、碧桂園等多家上市房企公佈了11月份的銷售業績。業績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現的代名詞。眾多房地産開發企業紛紛拋出“過冬論”，並制定了多條措施作為企業過冬的準則。通過快速銷售産品減少庫存，回流現金，現金為王；延長項目的開發週期以期望一定程度應對調控週期。

　　>>11月業績

　　集體下滑

　　截至本週，包括萬科、保利、碧桂園、富力地産、建業地産、佳兆業、花樣年等多家上市房企公佈了11月份的銷售業績。統計數據顯示，已公佈11月銷售數據的16家全國性房企銷售額集體跳水。其中有15家房企銷售金額同比環比均出現明顯下滑。業績下滑幾乎成為房企整個11月份銷售表現的代名詞。

　　以萬科為例，11月公司實現銷售面積73.8萬平方米，銷售金額82.9億元；其中銷售面積環比下降27%，同比下降24%；銷售金額環比下降20%，同比下降36%。

　　事實上，在一系列調控措施影響下，萬科銷售額自8月份開始出現同比下降，8至10月份銷售額分別同比下滑12.6%、12%和33%，銷售面積在9至10月分別同比萎縮4.9%和23%，9月份以來出現成交面積和成交金額雙降局面。

　　臨近年底，房企面臨更加沉重的銷售壓力。11月單月銷售業績下滑明顯，除了保利地産，其餘幾家房企環比下降幅度都在10%以上，即使如萬科在上海、杭州等地大幅降價“搶收”，11月銷售業績依然下滑了近20%。

　　鏈家地産首席分析師張月認為，從限購政策對市場的直接干預到房産稅的試點推行，國家層面上抑制房價過快上漲的力度和範圍正在逐漸擴大，房地産行業正在逐漸駛出“高增長、高利潤”的快車道，高儲備房企在未來幾年內會面臨較慢的週轉速度和較高的成本壓力。

　　北京市場 業績分化加劇

　　就北京市場業績而言，2011年北京經歷最嚴厲的樓市調控，在京開發商業績普遍滑坡，但多數標桿房企的銷售業績依然呈現穩定增長。據鏈家的統計顯示，萬科、龍湖、保利、中海三家房企今年前11月的銷售業績已超過去年全年，另外遠洋、北京城建、中國鐵建等四家房企的業績已與去年全年接近，預計實現全年業績趕超無太大懸念。

　　據萬科北京公司透露，算上唐山和秦皇島的項目銷售，今年萬科在京的銷售業績已提前趕超去年，僅在北京市商品住宅的銷售金額就達到63.4億。

　　此外，在北京，繼去年以過百億的年度業績盤踞北京市場前三，龍湖今年繼續領跑北京市場，今年前九月，龍湖北京超額提速完成集團年初定的任務指標。11月13日龍湖好望山開盤，當天認購近100套別墅，成為今年以來房地産市場唯一一個單日售出百套別墅的項目，涉及銷售金額4億元。龍湖時代天街則于11月19日低價入市，當日推出的216套房源全部售罄，銷售金額逾2億元，截至月末，累計認購金額超過4億元。

　　相對而言，中小房企今年銷售略顯慘澹。根據鏈家地産市場研究部統計，今年前11月北京商品房銷售排名前50的房企總銷售額1597.8億，同比減少5%，中小房企共16個上榜，較去年減少5個，總銷售額237.9億，同比下降41%。這表明調控下大型房企業績穩中有漲，中小房企業績下滑明顯，業績分化程度再度加劇。