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我的地盤誰做主 今日早報推樓盤成交區域龍虎榜

發佈時間:2012年02月03日 20:35 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線 | 手機看視頻


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浙江在線02月02日訊

  樓市深度調控帶來的陰霾未散,又恰逢農曆春節,雙重因素造就了2012年1月杭州樓市的低迷。

  根據杭州市透明售房網數據顯示,1月,杭州主城區僅成交商品房820套,僅相當於去年同期的24.7%,創下了近五年以來同期成交量的新低。

  春節期間僅成交1套

  如果要分析造成1月樓市的慘澹行情的行情,春節長假無疑是一個因素。

  數據顯示,春節長假的前四天,杭州主城區遭遇了連續四天零成交和零預定的尷尬局面。一直到了第五天,由綠城蘭園成交的1套房源,終於打破了這種僵局。不過隨後的兩天,主城區除了有兩套預定行情之外,再無房源成交。

  這一數據比2001年春節的15套要差一點,但無論如何,這點差距似乎也左右不了1月整個行情的基調,所以最重要的因素,還是市場的整體低迷。事實上,1月份,買賣雙方都進入了觀望狀態,開發商忙著總結展望,不再忙於推盤。而購房者更加不著急,只是靜觀其變,等待來年更好的進場機會。

  冷熱不均現象日趨明顯

  1月杭州主城區,成交最好的區域是下城區,成交了255套,下沙以150套居於第二,拱墅區則因成交140套排在第三。上城區成交最為慘澹,僅7套。這估計也跟該區域可售房源量比較少,且大多定位高端,受調控影響比較大有關。

  成交物業類型中,商業地産依舊佔據了半壁江山,其中寫字樓成交290套,商鋪成交85套。

  根據統計,1月杭州主城區有成交記錄的樓盤為102個,其中前10強的成交總套數就佔到了542套,佔到總成交量的66%。冷熱不均的現象日趨明顯。

  其中,下城區的酒店式公寓項目現代中心,無疑是1月最大的贏家,以222套的成交量居於榜首。位於杭州國際會展中心邊上的這個樓盤,顯然是市中心為數不多的好地段樓盤之一,加上18300元/平方米的價格比較實惠,以及不限購不限貸的商業地産性質,熱銷也在情理之中;第二名龍湖艷瀾山表現也不錯,有龍湖品牌、地鐵上蓋物業、80萬平方米大盤等元素打底,配上12900元/平方米的均價,春節前引發了一波買房熱潮;另外,吉祥半島、泊林印象等10強樓盤,上榜最主要原因,無疑也是價格上的優勢。

  房源庫存量仍處高位

  1月開發商總體的推盤熱情並不高,杭州主城區僅龍湖艷瀾山和名城公館兩個樓盤開盤。透明售房網顯示1月杭州主城區新增房源740套,並不算太多。不過全市的可售房源量已經達到了44746套,一度逼近歷史最高紀錄45906套,其中住宅可售房源量也達到了27792套。

  從區域上來看,江幹區因為包含了丁橋、九堡、城東新城以及錢江新城部分地區,範圍比較廣,所以可售房源最多,達到10863套。可售房源最少的區域是上城區,為935套。

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