浙江在線02月02日訊樓市深度調控帶來的陰霾未散，又恰逢農曆春節，雙重因素造就了2012年1月杭州樓市的低迷。

　　根據杭州市透明售房網數據顯示，1月，杭州主城區僅成交商品房820套，僅相當於去年同期的24.7%，創下了近五年以來同期成交量的新低。

　　春節期間僅成交1套

　　如果要分析造成1月樓市的慘澹行情的行情，春節長假無疑是一個因素。

　　數據顯示，春節長假的前四天，杭州主城區遭遇了連續四天零成交和零預定的尷尬局面。一直到了第五天，由綠城蘭園成交的1套房源，終於打破了這種僵局。不過隨後的兩天，主城區除了有兩套預定行情之外，再無房源成交。

　　這一數據比2001年春節的15套要差一點，但無論如何，這點差距似乎也左右不了1月整個行情的基調，所以最重要的因素，還是市場的整體低迷。事實上，1月份，買賣雙方都進入了觀望狀態，開發商忙著總結展望，不再忙於推盤。而購房者更加不著急，只是靜觀其變，等待來年更好的進場機會。

　　冷熱不均現象日趨明顯

　　1月杭州主城區，成交最好的區域是下城區，成交了255套，下沙以150套居於第二，拱墅區則因成交140套排在第三。上城區成交最為慘澹，僅7套。這估計也跟該區域可售房源量比較少，且大多定位高端，受調控影響比較大有關。

　　成交物業類型中，商業地産依舊佔據了半壁江山，其中寫字樓成交290套，商鋪成交85套。

　　根據統計，1月杭州主城區有成交記錄的樓盤為102個，其中前10強的成交總套數就佔到了542套，佔到總成交量的66%。冷熱不均的現象日趨明顯。

　　其中，下城區的酒店式公寓項目現代中心，無疑是1月最大的贏家，以222套的成交量居於榜首。位於杭州國際會展中心邊上的這個樓盤，顯然是市中心為數不多的好地段樓盤之一，加上18300元/平方米的價格比較實惠，以及不限購不限貸的商業地産性質，熱銷也在情理之中；第二名龍湖艷瀾山表現也不錯，有龍湖品牌、地鐵上蓋物業、80萬平方米大盤等元素打底，配上12900元/平方米的均價，春節前引發了一波買房熱潮；另外，吉祥半島、泊林印象等10強樓盤，上榜最主要原因，無疑也是價格上的優勢。

　　房源庫存量仍處高位

　　1月開發商總體的推盤熱情並不高，杭州主城區僅龍湖艷瀾山和名城公館兩個樓盤開盤。透明售房網顯示1月杭州主城區新增房源740套，並不算太多。不過全市的可售房源量已經達到了44746套，一度逼近歷史最高紀錄45906套，其中住宅可售房源量也達到了27792套。

　　從區域上來看，江幹區因為包含了丁橋、九堡、城東新城以及錢江新城部分地區，範圍比較廣，所以可售房源最多，達到10863套。可售房源最少的區域是上城區，為935套。